빌라매매대출 한도는 왜 늘 부족할까 dsr이 문제일까
구매할 주택의 가격, 담보로 받을 수 있는 금액, 취득세까지 모르는 부분과 챙겨야 할 부분이 많기 때문입니다. 어디서부터 시작해야할지 막막할 때 이 글을 읽고 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 주택 구매에 사용할 수 있는 재정을 확인하고 모자라는 부분은 대출을 받습니다. 이때 받는 대출이 주택담보대출입니다. 말그대로 주택을 담보로 잡으며 잡으며 잡고 받는 대출입니다. 각자의 소득이나 자산에 따라 종류가 다양합니다. 정부 정책 지원 아파트담보대출 서민 주거 안정 지원을 위해 비교적 낮은 금리로 운영하고 있는 대출상품입니다.
크게 세가지로 나뉠 가능한데 보금자리론, 디딤돌대출, 적격대출 입니다.
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필요서류 및 등등 사항
필요서류 신분증, 등기필증, 매매분양계약서, 주민등록등본 및 초본, 인감도장 및 인감증명서, 소득관련서류필요시 등 등등 필요한 서류 연체이자율 대출금리 연 3 최고 12 금리인하요구권 금리인하요구권 적용 비대상 상품로 보로 보입니다 대출 취급 후 대출채권 및 근저당권을 한국주택금융공사에 양도 . 한국주택금융공사의 판매한도 소진에 따라 조기에 종료될 수 있습니다. 고객의 신용도에 따라 대출취급이 제한될 수 있습니다.
대출대상, 대출한도
단, 당행의 연체대출금지급보증대급금 포함보유자, 당행에 손해를 끼친 자, 신용거래정보 혹은 금융질서문란정보 등록자 및 은행이 정한 사유로 대출을 취급하지 않거나 제한하여 운용할 수 있습니다. 만 19세이상 아파트 혹은 주택을 1순위 담보로 공급하는 개인 신청일 현재 무주택자 혹은 1주택자대출신청인 및 배우자 기준 담보주택 평가액 9억원 이하 최저 1천만원에서 최고 5억원까지 대출가능금액 감정가격 X 가용담보비율 선순위채권최고액 지역별최우선변제보증금모기지신용보험MCI 가입시 공제 안함 대출한도는 담보물 소재지, 대출기간, 담보물의 종류, 이전 주택보유수에 따라 차등 적용되며, 신용평가결과 및 DTI 적용여부에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
특례보금자리론 LTV 70
현재 보금자리론과 안심전환대출 LTV는 70를 적용하고 있으며, DTI의 경우 60 수준으로 적용하고 있습니다. DSR과 DTI 모두 소득에서 대출이 차지하는 비중을 제한하는 규제지만 DSR이 더 엄격합니다. DTI는 담보대출 원리금 상환액과 기타대출은 이자 상환액을 빚으로 보지만 DSR은 담보대출 원리금 상환액은 물론 등등 대출도 원리금까지 모두 빚으로 봅니다.
대출금리, 상환방법, 중도상환수수료
상환방법 매월 원리금균등분할상환 거치기간은 없습니다. 비거치식 중도상환수수료 중도상환수수료는 중도상환원금x수수료율x잔존일수대출기간으로 계산하며, 수수료율은 1.2입니다. 인지세 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50씩 대출자와 은행이 부담합니다. 국민주택채권매입비는 대출자가 부담 합니다. 국민주택채권매입은 주택법시행령 제95조의 매입대상자와 매입기준에서 정한 당해 면허허가인가등기등록을 신청하는 자 혹은 국가지방자치단체정부투자기관과 건설공사의 도급계약사항을 체결하는 자가 구입하는 채권입니다.
근저당권 채권최고액 감액, 말소비용은 대출자가 고객부담 합니다.
정부정책 변경 생애최초 주택구입 필요조건 및 혜택
2022년 하반기부터는 윤정부의 정책으로서 아파트담보대출 규제 완화를 시행하고 있습니다. 그 첫 번째로 생애최초 대출 규제에 대한 완화가 시행되었습니다. 테이블과 같이 LTV를 80까지 늘렸으며, 대출한도도 최대 6억 원 까지 가능하도록 증액하였습니다. 생애최초로 주택 구입하시는 분이라면 이제는 조금 더 여유롭게 한도를 증액하여 대출을 실행할 수 있습니다. 다만, 대출 금리가 매우 가파르게 상승하여 서민들에게 부담으로 다가올 수 있습니다.
주택담보대출을 받기위해 파악해야 할 용어
주택을 담보로 대출할때 인정되는 자산가치의 비율을 말합니다. LTV Loan To Value 주택담보 대출 비율 예를 들어 LTV 70, 집 가격이 1억원 일때 최대 7000만원까지 대출을 받을 수 있습니다. LTV는 부동상 시장 과열을 방지하기 위한 규제장치로 정부 부동산 정책방향과 투기지역, 조정대상지역 여부등에 따라 비율이 달라집니다, 자신의 소득 중 부채 상환액이 차지하는 비율을 뜻합니다.
DTI Debt To Income 총부채 상환 비율 매번 소득을 기준으로 매번 갚아야 할 대출 원리금을 제한하는 것으로 쉽게 말해서 소득은 적은데 비싼 집을 사면 빚을 갚기 어려울테니 실제로 갚을 수 있는 능력안에서 대출할 수 있게끔 만든겁니다.
자주 묻는 질문
필요서류 및 등등 사항
필요서류 신분증, 등기필증, 매매분양계약서, 주민등록등본 및 초본, 인감도장 및 인감증명서, 소득관련서류필요시 등 등등 필요한 서류 연체이자율 대출금리 연 3 최고 12 금리인하요구권 금리인하요구권 적용 비대상 상품로 보로 보입니다 대출 취급 후 대출채권 및 근저당권을 한국주택금융공사에 양도 . 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
대출대상 대출한도
단 당행의 연체대출금지급보증대급금 포함보유자, 당행에 손해를 끼친 자, 신용거래정보 혹은 금융질서문란정보 등록자 및 은행이 정한 사유로 대출을 취급하지 않거나 제한하여 운용할 수 있습니다. 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.
특례보금자리론 LTV 70
현재 보금자리론과 안심전환대출 LTV는 70를 적용하고 있으며, DTI의 경우 60 수준으로 적용하고 있습니다. 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.