SH공사2023년 제2차 보증금지원형 장기안심주택 신규 입주자 모집 공고

SH공사2023년 제2차 보증금지원형 장기안심주택 신규 입주자 모집 공고

계도기간이 1년 더 연장된 24년 5월 31일까지 주택임대 거래 전월세 신고에 관해 이야기해드리려고 합니다. 주택임대 거래 전월세 신고제란 임대 거래 계약 당사자 임대인과 임차인 참고로 중개사가아닙니다. 가 임대 거래 계약일로 부터 30일 이내 임대기간, 임대료등의 계약 내용을 주택 소재지 관할 신고관청으로 공동으로 신고해야 하는 제도입니다. 임대 거래 신고대상은 2021년 6월 1일부터 계약한 신규, 갱신 금액변동 없는 갱신은 제외에 해당됩니다.

여기서의 주택은 아파트, 다세다, 다가구와 같은 주택, 기숙사와 같은 준주택, 상가주택, 공장과 같은 비주택을 모두 포함하고 임대차계약 당시의 실제사용 목적 와 임대 거래 목적, 전체 건물, 임대 거래 목적물의 구조등 명백한 상황을 고려해 입체적으로 판단합니다.

입고집 전월세 구할 때 주의해야 하는 이유

이렇게 신축 아파트 입고집 때 전세나 월세를 구할 경우 저렴한 가격을 찾는 것도 핵심적이지만 더 필요한 주의점들이 몇 가지 있습니다. 신축 아파트는 등기부등본이 없는 상태로 통상 우리들이 주택 임대 거래 거래를 체결할 때는 가장 먼저 검증하는 것이 집의 신분증이라고 하는 이 등기부등본입니다. 계약할 집이 임대인 소유가 맞는지, 혹은 근저당은 얼마나 설정되어 있는지, 안전한지 등기부등본을 통해 확인하게 됩니다.

하지만 신축 아파트의 경우 새집이어서 좋긴 하지만 이전 아파트와 달리 등기부가 나오지 않은 상태라 계약 시 각별한 주의를 필요합니다. 그럼 어떤 것들을 챙겨보시면 좋을지 이시간부터 살펴보겠습니다. 앞서 설명한 것처럼 전세세입자를 구출하는 입주장의 집주인들은 전세 보증금으로 잔금까지 치르고 소유권 이전등기를 받게 됩니다.

계약금 일부 포기

당첨이 취소되는 것은 당연하고, 주택을 환수해야 합니다. 이같은 경우애 스스로가 납입했던 계약금 중 일부를 받지 못하게 됩니다. 이게 분양을 약속하고 시행사와 거래를 한 것이기 때문에 계약 위반에 따른 위약금을 내야 한다고 생각해야 합니다. 계약금은 분양가의 10 정도로 정합니다. 5억 아파트라면 5천만 원이기 때문에 스스로가 모아둔 자금 거의 다. 날려먹을 수 있어요.

형사 처벌

주택법 위반으로 유죄가 확정되면 3년 이하 징역 아니면 3천만 원 이하의 벌금형에 처해질 수 있어요. 스스로가 공무원이라면 해임이나 파면이 될 수도 있습니다. 다소 징역살이를 하는 것이 본인한테 불리하기 때문에 금전적으로 손해를 받는 것으로 해결을 하는데, 해당 금액이 3천만 원 이합니다. 사회통념상 친구에게 손해를 끼친 것을 모두 고려해서 법원에서 벌금을 때리기 때문에 스스로가 부담해야 할 금액이 엄청 크다는 것을 염두에 두어야 합니다.

즉, 3천만 원 손해 봤다고 생각해야 합니다.

청약 자격 제한

10년간 청약 기회가 박탈됩니다. 이렇게 되면 앞으로 부동산 투자로 돈을 벌겠다는 꿈은 접어야 합니다. 물론 기존에 지어진 집을 매매하는 방법도 있긴 한데, 이건 정말 투자 공부를 제대로 하고 입지분석도 완벽하게 해서 데이터를 기반으로 미래를 추측하고 접근하지 않는 한 일반 개인이 투자해서 시세차익이나 임대수익을 쉽게 내기란 쉽지 않습니다. 그나마 청약 같은 경우에는 신규 아파트라는 프리미엄이 있으므로 크게 공부하지 않고 당첨만 되어도 돈이 된다는 믿음이 생기는데, 이외 나머지 투자처는 주식보다.

더 복잡해진다.

임대 거래 계약 후 전입신고, 확정직선 받기

건물은 미등기 상태이지만 주택임대차보호법의 적용은 받습니다. 미등기 상태에서는 전세권 설정 등기는 할 수 없습니다. 하지만 전입신고와 확정일자로 우선변제권을 얻을 수 있으므로 추후 경매로 집이 넘어가더라도 보증금들을 보호받을 수 있습니다. 만일의 사태를 대반면 우선변제권 확보를 위해 전입신고와 확정일자는 바로 받아두는 것이 좋습니다. 4. 7. 임대인 대신 대리인 계약 시 임차인이 확인해야 할 것

임대인의 사정에 의해서 스스로가 오지 못하고 대리인이 대신 나올 수도 있습니다.

이때는 임대인의 본인발급용 인감증명서, 위임장, 대리인신분증을 체크하면 됩니다.

전입신고 효력

전입신고는 새로운 거주지로 이사한 후 14일 이내에 반드시 전입신고를 해야 합니다. 전입신고를 할 수 있는 인원은 아래와 같습니다.

세대주 세대를 관리하는 사람 세대주의 위임을 받은 세대주의 배우자 세대주의 위임을 받은 세대주의 배우자 직계혈족과 그 배우자 기숙사의 관리자 기숙사에 거주하는 거주민

위에 해당하는 사람이 이사 후 14일 이내에 전입신고를 하면 병역법에 따른 병역의무자의 거주지 이동 신고를 갈음하게 됩니다.

자주 묻는 질문