주택연금 수령액 계산 (2023년 최신)

주택연금 수령액 계산 (2023년 최신)

주택연금 수령액 계산 방법과 주택연금 가입 조건, 가입 시 장점과 단점은 어떤 것들이 있는지 알아보겠습니다. 주택연금은 한국주택금융공사와 거주 중인 주택을 담보로 저당권이나 신탁계약사항을 맺고 금융기관으로부터 매월 연금 방식으로 노후생활 자금을 지급받는 연금을 주택연금이라 합니다. 조건과 가입 방법, 장단점을 아래에 정리해 드릴 테니 참고하시면 되겠습니다. 주택연금에 가입하기 위한 조건은 다음과 같습니다.

주택연금 신청 시 고려 사항

가입 나이에 따라 대출 한도가 달라집니다. 은행에서 일반 주택담보대출을 받을 때 LTV 한도를 두는 것처럼, 주택연금도 총 대출한도가 정해져 있습니다. 나이가 많고 집 가격이 비쌀수록, 평생 받는 돈의 총액이 많아져요. 특히 가입 나이가 미치는 영향이 큽니다. 예를 들어, 주택연금 가입자가 100세까지 살 것으로 가정하고 연금 지급액을 계산해 보겠습니다. 60세에 3억 원짜리 집을 담보로 연금을 신청한다면? 약 40년 동안 연금을 지급하게 되고 그만큼 많은 이자가 쌓이게 됩니다.

따라서 주택금융공사는 집값 3억 원 중 1억 원만 40년으로 나눠 연금으로 주고, 나머지 2억 원은 이자와 집값 하락에 대비해 남겨둡니다. 80세에 동일한 3억 원 집으로 연금을 신청하면, 지급 기간이 약 20년으로 줄어들고 이자도 20년 치만 쌓이게 됩니다.

주택연금 수령액 계산 방법

주택 가격 계산 주택 가격은 주택연금 수령액을 결심하는 가장 중요한 요소입니다. 주택 가격은 공시지가와 감정평가액을 고려하여 계산합니다. 공시지가 공시지가는 국가에서 발표하는 주택 가격입니다. 공시지가를 기준으로 주택 가격을 계산합니다. 감정평가액 감정평가액은 전문 감정기관에서 평가한 주택 가격입니다. 감정평가액을 기준으로 주택 가격을 계산합니다. 대출 금리 계산 대출 금리는 주택연금 수령액을 결심하는 두 번째로 중요한 요소입니다.

고정금리와 변동금리 두 가지 유형의 대출 금리가 있습니다. 고정금리: 고정금리는 일정한 금리를 고정적으로 적용하는 방식입니다. 변동금리: 변동금리는 시장 경우에 따라 금리가 변화하는 방식입니다.

주택연금 연금지급액 다짐 요인

주택연금 가입 시에 주택을 담보로 매월 받으실 연금지급액의 다짐 요인으로는 소유주택가격 가입 시점의 연령 두 가지입니다. 이 두가지 요인에 따라서 연금지금액이 최종 결정됩니다.

주택연금 월 지급금을 결정할 때 기준이 되는 주택가격은 한국주택공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트의 경우에는 한국부동산 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용하고 아파트 이외에 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통해 시세를 적용합니다.

주택연금 수령액

주택연금 수령액은 여러 요소에 따라 결정됩니다. 주택연금의 월 지급금 지급방식은 다음과 같이 구분됩니다 종신지급방법 수령자가 인출한도를 설정하지 않고 매월 일정한 금액을 지속해서 받을 수 있는 방식입니다. 이 방식은 평생 동안 일정한 수입을 유지할 수 있도록 도와줍니다. 종신혼합방법 이 방식은 인출한도를 정립하는 방식으로, 매월 일정한 금액을 받을 수 있지만 일정 기간 동안 한도 내에서만 인출할 수 있습니다.

일시금 지급방법 선택한 기간10년30년 동안 월 지급금을 받는 방식으로, 일부금액을 일시적으로 사용하고 나머지 부분은 재원으로 활용하여 매월 연금 형태로 받습니다. 주택연금에 가입하기 위해서는 가입비와 연보증료를 납부해야 합니다.

주택연금 가입 방법

주택연금 가입 절차는 까다롭기 때문에 한국주택금융공사와의 전화 소개를 통해서만 주택연금에 가입할 수 있습니다. 가입 절차는 다음과 같습니다. 1. 한국주택금융공사와 전화상담16888114 2. 가입자 요건 검증 및 현장방문 조사담보주택 가격 검증 3. 보충약정 및 담보설정약정서 작성, 근저당권 설정 4. 보증서 발급 5. 보증서를 토대로 금융기관과 대출약정 후 대출 실행 이와 닮은 차례대로 주택연금에 가입할 수 있습니다.

한국주택금융공사에서 주택연금 가입 신청서와 필요서류 소개를 해줄 것이며, 상담 이후에는 직접 실사를 나와 담보주택 가격평가를 해 매월 받게 될 연금을 계산하게 됩니다.

주택연금 수령액 계산 계산기

주택연금 수령액은 가입자의 연령과 주택가격에 따라 달라지며 주택연금 수령 방식과 우대지급 방법 대상자냐에 따라서도 수령액이 달라집니다. 종신지급방식으로 주택연금을 수령할 경우 받게 되는 수령액은 다음과 같습니다.

자주 묻는 질문