모르면 손해 부동산 거래 시 복비(중개 수수료) 협상 꿀팁

모르면 손해 부동산 거래 시 복비(중개 수수료) 협상 꿀팁

오피스텔은 중개의뢰인 쌍방으로부터 하나하나씩 받되 아래 요율 범위에서 중개보수를 결정합니다. 위의 경우를 제외한 경우에는 중개의뢰인 쌍방으로부터 하나하나씩 받되 거래금액의 1천분의 9이내에서 중개의뢰인과 개업 공인주개사가 서로 협의하여 결정합니다. 중개보수 한도는 거래금액상한요율을 계산하여 정합니다. 이같은 경우애 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없습니다.. 개업공인중개사는 주택의 매매 교환 9억원이상, 주택의 임차 6억원이상. 주택이외 중개 대상물의 매매 교환 임대차에 관하여 하나하나씩 법이 정한 상한요율의 범위 안에서 현실 받고자 하는 상한 요율을 의무적으로 위 표에 명시하여야 합니다.

중개수수료 지급은 언제?

부동산 거래를 하게 되면 계약금에 대한 1차 협의에 대한 중도금을 납부합니다. 그리고 2차로 잔금을 납부하며 3차에는 대면으로 진행되는 경우도 있지만 이는 상호 합의하에 대면 없이도 진행됩니다. 부동산 중개수수료의 경우 공인중개사 법 시행령 제27조 2항에 따라 다른 약정이 없습니다.면 거래대금이 완전한 날에 지불한다라고 되어 있습니다. 즉 별도의 약정이 없습니다.면 거래대금이 완료되는 날 수수료의 잔금을 지급하면 됩니다.

현금영수증 발행 요청

19년 1월부터 10만 원 이상의 중개수수료가 발생한다면 현금영수증 발급이 의무화되어 있습니다. 부동산중개업이 현금영수증 의무발행 업종으로 지정되어 있기 때문이죠.만약 부동산중개업소에서 현금영수증 발행을 거부한다면 어떠한 방식으로 해야 할까요? 얼굴 붉히며 언쟁을 펼칠 필요 없습니다. 법에 의거하여 기반한 대우를 해주면 됩니다. 그냥 지역의 시청, 구청의 지적과에 신고하거나 국세청에 신고하면 됩니다. 그러면 현금영수증도 발급받을 수 있고 해당 중개업소는 처벌도 받게 됩니다.

법을 위반한 해당 중개업소는 거래대금의 50에 해당하는 과태료를 부과하게 되고, 지급을 지연할 경우 1일 지연당 0.0003의 가산금도 부과됩니다. 그리고 좀 더 분명한 증거 확보를 위해 녹취를 하는 것도 추천합니다.

계산기 이용

다음, 네이버, 구글에서 부동산 중개 수수료 계산기를 검색하면 쉽게 조회도 가능합니다. 제가 설명해 드린 내용이 헷갈리시는 분들은 계산기를 활용하는 것도 추천합니다. 네이버나 다음에 부동상 중개 수수료, 부동상 중개 수수료 계산이라고 검색만 하면 아래와 같이 계산기 화면이 나오게 됩니다. 해당 지역, 종류, 거래 유형을 입력 후 조회를 누르시면 나오게 됩니다. 만약 좀 더 구체적인 항목이 궁금하다면 한국공인중개사협회 사이트로 접속하면 되고, 단순히 요율표만 궁금하다면 아래 요율표 보기를 보시면 됩니다.

중개보수의 요율 및 한도

주택 부속토지 포함의 중개보수 비용 경기도 부동산 중개보수 등에 관한 조례 2조 중개보수는 거래가액에 상한 요율을 곱한 금액으로 하며 한도액을 초과하는 경우에는 한도액의 범위 안에서만 받을 수 있습니다. 거래금액을 계산 및 적용 시 시행도덕 제20조에 따릅니다. 위 표를 보게 되면 9억 원 이상 주택 매매 시 0.9 이내에서 중개 의뢰인, 공인 중개사 간의 협의를 통해 결정하도록 하고 있습니다.

오피스텔 중개보수 비용

거래금액 보증금 월차임 x 100 위 경기도 지역의 부동산 중개수수료 표를 참고하여 부동산 중개수수료 계산기를 사용하면 수수료를 계산하실 수 있습니다. 법령으로 정한 오피스텔 전용면적,상. 하수도 시설이 갖춰진 전용 입식부엌 등 요건에 해당될 시 0.40.5의 요율을 적용합니다. 그 외의 경우 0.9 안에서 협의하여 결정하며 토지, 상가 또한 거래금액 산정은 주택과 같으며 상한 요율 0.9 이내로 협의하여 수수료를 결정하게 됩니다.

그 외에 각 지역별에 대한 요율표는 한국공인중개사협회사이트에서 지역별로 확인이 가능하며 아래 부동산 중개보수 계산기를 통해서도 간단하게 조회가 가능합니다.

부동산 중개보수 계산기 사용방법

네이버에서 를 검색하면 단순하게 주택, 주거용 오피스텔, 주택 외 부동산에 대한 중개수수료를 계산하실 수 있습니다. 거래지역을 서울시, 경기도, 인천시, 부산시, 대전시, 대구시, 울산시, 세종시, 광주시, 강원도, 충청북도, 충청남도, 경상북도, 경상남도, 전라북도, 전라남도, 제주도에 대한 지역을 선택합니다. 매매 교환, 전세 임대차, 월세 임대차를 선택합니다. 그리고 거래금액을 입력 후 계산하기를 하면 최대 중개보수 수수료와 협의 상한 요율 거래금액이 자동으로 계산됩니다.

자주 묻는 질문