상가 취득, 보유 및 양도 세금

상가 취득, 보유 및 양도 세금

첫째 일반적인 매매 거래의 취득세율에 대해 살펴보시면 다음과 같습니다. 취득세 관련 도움되는글 읽기 상가주택의 취득세는 상가로 구성되어 있는 면적과 주택으로 구성되어 있는 면적을 분리해 해당 부분의 취득세율을 달리 적용하게 됩니다. 일반 매매로 인한 취득세율의 경우, 상가로 구성되어 있는 부분은 일반 취득세율인 4에 지방교육세 0.4, 농어촌특별세 0.2를 합한 4.6의 취득세를 납부해야 하며, 주택으로 구성되어 있는 경우 위 도표에서 살펴본 바와 같이 일반 주택의 취득세율을 별도로 적용해야 합니다.

안정되는 임대수익

오피스텔 투자 시 매물에서 수익성보다. 더 신경써야하는 것이 안정성입니다. 공실률이 높은 오피스텔은 매매 가격이 저렴한 편인데 공실률이 높다는 건 그만큼 오피스텔 투자의 가치가 떨어진다는 것입니다. 가격이 저렴하다고 무조건적으로 투자할 것이 아니라 임대수요를 체크해서 계속적인 임대수익율과임대수익률과 시세차익을 노려볼 수 있는 곳에 투자해야 성공할 있습니다. 오피스텔에서 임대수익률과 가치가 떨어지게 하는 요인 중 하나가 수요자가 없어서 공실이 발생하고, 이러한 공실로 인해서 1동 전체의 관리비 가 증가되고, 그로 인해서 개별 관리비의 증가로 이어지고 있습니다.

아파트의 경우 대단지가 좋다는 것은 누구나 알고 있습니다. 이는 대단지가 소단지 아파트보다. 주거환경이 좋기 때문입니다. 이 공식이 오피스텔에도 그대로 적용되지 않고, 그 반대의 효과가 발생할 수도 있습니다.

상가분 기준시가와 토지 개별공시지가 조회

서울지역 부동산은 e텍스 사이트이며, 서울시 이외 지역은 포털사이트에서 위텍스로 검색하면 됩니다. 서울시 e텍스 서울이외 지역 위텍스 위텍스는 초기화면에 상단 우측에 삼색줄 클릭하면 위 화면이 보입니다. 시가표준액을 클릭하면 됩니다. E텍스에 초기화면에서 중간정도 ETAX이용안내 마우스 갖다. 대고,조회,발급을 클릭하면 화면이 바뀝니다. 조회,발급 화면에서 점선 안에 소재지와 지번을 입력해야 합니다.

그리도 조회를 클릭하면 화면아래가 생성이 됩니다. 상세보기를 클릭하면 건물 시가표준액을 조회해 볼수가 있습니다. ​​ 서초동165917 상가주택 건물에서 상가분 건물 시가표준액입니다. 2020년 기준181,859,937원입니다. 건물 시가표준액을 알았으니,토지 공시지가 조회 사이트를 접속해봅니다.

오피스텔 투자물건을 선택 방법

신규 분양하는 경우는 분양가에 거품이 있을 수가 있습니다. 보통 새로 지어진 오피스텔의 경우 새건물에 대한 분양가 거품이 있고, 주변 과거 오피스텔의 월세 시세보다. 높게 책정되어 있는 경우가 많습니다.. 따라서 신규분양 오피스텔의 경우 주변의 매매 가격 및 임대료 을 미리 확인하고 적절한 가격에 분양받는 전략이 필요합니다. 지어진지 34년 정도 지나서 가격에 거품이 어느 정도 빠진 뒤에 구매하 거나 일반 매매보다.

급매나 경매 공매로 산다는 방법도 좋은 방법입니다. 어 차피 오피스텔은 시세차익을 집중력을 발휘하는 것보다. 매월 월세를 받을 목적으로 투자하는 수익형 부동산이기 때문입니다.

신규 오피스텔은 시행사가 대지소유권을 확보하고, 신탁계약이나 분양보 중을 받아서 관할 시군구청에 분양신고를 하고 분양합니다.

오피스텔이 위치하고 있는 입지

오피스텔은 어디에 위치하고 있냐에 따라 투자의 성공여부가 결정됩니다. 입 지가 역세권, 업무지구 등 주변의 수요가 탄탄해야만 공실의 위험에서 벗어 날 있습니다. 오피스텔의 무덤은 수요가 없어서 공실이 생겨나는 데 있습니다. 탁 월한 배후지를 가지고 있을 때 공실의 위험을 줄일 있습니다. 근처에 사무실, 학교 등이 집중되어 임대 수요자를 충분히 확보할 수 있는 곳이라면 좋습니다.

오피스텔은 대형보다. 소형이 유리

오피스텔은 전세보다는 월세 수요가 많고, 1인 가구나 독신 직장인, 대학 생이 주 고객이므로 비싼 임대료나 목돈이 들어가는 전세보증금은 임대를 어 렵게 할 수도 있습니다. 따라서 소형 오피스텔에 투자하는 것이 좋습니다. 소형 평수 가 수요도 많고, 빠르게 회전할 수 있어서 공실률을 적게 만들어 주고 있기 때문입니다. 그리고 유의할 점은 아파트와 같이 대단지보다. 주변 수요에 맞는 소형단지가 유리할 수 있다는 판단 하에 투자해야 계속적인 임대 수익률을 올릴 수 있다는 점이고, 이러한 임대수익률의 증가가 오피스텔의 가치를 안 정적으로 증가시킬 수 있을 것입니다.

자주 묻는 질문