아파트 취등록세 계산방법, 집 사기전에 꼭 보세요

아파트 취등록세 계산방법, 집 사기전에 꼭 보세요

모든사람의 주목을 끌고있는 아파트 분양, 즉 내집마련 입니다. 아파트 거래할 때 꼭 신경써야 하는 취등록세에 관련해서 알아 보고자 합니다. 취등록세는 자동차세 처럼 쉽게 접하는 세금이 아닙니다. 보니 정의롭게 계산을 못 하는 경우가 있습니다. 모든 부동산 거래시 꼭 신경써야 하는 부분이기 때문에 취등록세 는 부동산가액분양금액만 생각하시고 예산액을 잡으시는 경우 취등록세 때문에 급하게 자산이 필요한 경우가 발생하기도 합니다. 그렇게 때문에 아파트 매매 시 취등록세 또한 파악하고 예산액을 잡으셔야 합니다.

취등록세는 지방세이며, 지자체 수입입니다. 2004년까지 취등록세의 법정세율은 5 였는데, 취득세 2 와 등록세 3 였습니다. 그러던 것을 2005년 지방세 세수 증대를 위해서 4로 인하하였습니다.

양도소득세

집을 팔 때 내는 세금인 양도소득세는 집을 팔 때 번 돈에 대한 세금입니다. 집값에 따라 세율이 다르게 붙으며, 기본세율은 645입니다. 집을 팔 때 가격 집을 살 때 가격 양도소득세

다주택자의 경우 기본세율에 일정 세율을 더 붙인 양도소득세를 내야 합니다. 다주택자의 양도소득세 중과는 조정대상지역 내 주택에만 적용됩니다. 2 주택자의 경우엔 20% p를 더해 26~65%의 양도소득세 3 주택자의 경우엔 30% p를 더해 36~75%의 양도소득세 윤석열 정부의 부동산 정책에 다주택자의 양도소득세를 줄여주자는 내용으로 2024년 5월 9일까지 다주택자도 기본세율만 적용받습니다.

단, 집을 갖고 있는 기간이 2년 미만이라면 중과세율이 적용됩니다.

오피스텔 취득시 주의사항

이거 굉장히 중요합니다. 업무용 오피스텔을 보유중이신 분들이라면 연관 없지만 오피스텔을 주거용으로 현재 보유하고 있으며 재산세도 주택분으로 납부중이신 분들이라면 조심을 필요합니다. 지난해 10월 이후로 지방세법이 개정되고 주택 취득시 중과세율 규정이 생긴 것 아시죠? 조정지역에서는 2주택 획득 부터는 8의 중과세율이 적용되며 3주택은 12의 중과세가 적용됩니다. 비조정지역은 약간 상이하지만 3주택 취득부터 8, 4주택 취득부터 12의 중과세율이 적용되죠. 오피스텔 자체 취득시 중과세율이 적용되진 않습니다.

오피스텔 획득 당시에는 이 오피스텔을 주거용으로 쓸 건지 업무용으로 쓸 건지 구분되지 않는 부동산이고 근린생활시설이기에 중과세율이 적용되지 않죠. 허나 주거용으로 사용하고 있는 오피스텔을 보유하고 있다면야 문제가 됩니다.

부동산 취등록세율 계산방법

취득세율은 시대에 따라 변화하고 있는데요. 2004년이전까지는 취득세율이 5, 2005년 3.5, 2006년에는 2로 낮아졌습니다. 그 이후는 금액단위로 혹은 1주택자냐 2주택자냐 등 구체적이고 세분화되어 세율이 적용되고 있습니다. 또한 농어촌 특별세와 지방교육세도 같이 납부하셔야 하기에 직접 계산기는 좀 복잡한데요. 네이버, 위택스, 부동산계산기등 여러가지 사이트와 모바일 앱에서 계산을 할 수 있습니다.

개인적으로는 위택스를 많이 사용합니다. 위에서 보시는 것처럼 위택스에 들어가셔서 지방세 정보 메뉴에 마우스를 갖다. 대시면 하위메뉴가 나옵니다. 그 하위에뉴 중에 지방세 미리계산이라고 하는 항목을 눌러주시면 되겠습니다.

재산세, 종합부동산세

재산세는 재산을 가진 사람이 내야 하는 세금으로, 부동산을 갖고 있을 경우 1년 동안 7월과 9월에 나눠서 2번 납부합니다. 재산세가 20만 원 이하일 때 한 번만 내면 됩니다. 종합부동산세는 공시지가 11억 원 넘는 부동산을 갖고 있을 경우에 내는 세금입니다. 다주택자의 경우 갖고 있는 부동산의 공시지가를 합친 금액이 6억 원 이상이면 종합부동산세를 내야 합니다. 재산세와 종합부동산세는 6월 1일을 기준으로 세금기준이 만들어집니다.

예를 들어, 갖고 있는 아파트를 5월 31일에 팔았을 경우 재산세와 종합부동산세를 내지 않습니다. 그래서 6월 1일 이전에 집을 파는 게 좋다는 얘기 있습니다. 하지만 집을 사는 사람 입장에서는 당연히 6월 1일 이후에 집을 사고 싶어 하기 때문에 5~6월에 집을 거래할 땐 충분히 고려하시고 부동산을 매수하셔야 합니다.

자주 묻는 질문