부동산 취득세율 및 간편계산기

부동산 취득세율 및 간편계산기

부동산 취득세율 및 간편계산기 오늘 포스팅할 주제는 부동산에 필요하신 계산기에 에 관해 설명 해보도록 할까하네요. 부동산이라 하게 된다면 꽤나 큰 금액이 왔다갔다. 하시는게죠. 그로 인해 그에 따른 세금 그리고 엄청 큰편입니다. 그렇기에 이번에는 그러한 세금을 계산하는 방법 소개해보도록 할께요. 이번엔 부동산 취득세율과 자동계산기에 에 관해 내용을 안내 두도록 하겠습니다.

2020년 7월 취득세율 개정 첫주택 구매 취득세 감면

지난해 7월 10일에 부동산 대책이 발표된 내용에 취득세율 감면내용이 획기적으로 추가됐습니다. 그 내용의 주요 포인트는 우리나라 모든 국민이 처음으로 주택을 구입할 시, 취득세를 모두 감면해준다는 내용입니다. 기존에는 신혼부부에게만 적용됐었던 혜택인데 최근 동안 개정되고 전국민을 대상으로 확대됐습니다. 주택 구매자의 연령이나 혼인 여부와 상관없이 무관하게 무조건적으로 첫주택 구매를 지원해주는 것입니다.

생애최초 주택구입 취득세 감면 대상의 확대와 함께 다주택자의 취득세율을 강화하는 등 국민의 형편에 맞게 세금을 부과하는 제도로 개편됐습니다. 더 특정한 취득세율 부과기준을 확인해보면, 주택매매가격 1억 5천만원 이하의 주택을 생애 처음으로 산다는 국민은 취득세 100% 모두 면제됩니다.

부동산 취득 시 납부세 구성계산식

1. 부동산 취득시 납부세 구성 취득세 과세표준액취득가액취득세율 다만, 취득금액과 시가표준액공시지가 비교해 시가표준액이 더 큰 경우에는 시가표준액을 과세표준액으로 설정함 농어촌 특별세 전용면적 85 초과 주택에만 부과 지방교육세 부동산 취득가액 및 다주택자, 조정대상지역 유무에 따라 지방교육세는 차등 적용 예를 들어 1 주택자가 조정대상지역에서 거래가액 7억 주택을전용면적85 초과 추가 취득한다면 취득세는 7억 8 취득세율 0.6 농어촌특별세 0.4 지방교육세 취득세가 이렇게 구성됩니다.

정도만 알아두시면 되겠습니다.

종합소득세

종합소득세 계산기에는 종합소득합계, 필요경비, 소득공제, 세액공제 금액을 입력하여 계산하도록 되어 있습니다. 신고기한 수입이 발생한 해의 다음 해 5월 31일까지 종합소득합계액은 사업소득, 임대소득 등 종합소득 합계액을 의미하며, 근로, 이자, 배당소득은 단순히 계산기로 계산하기에는 어려운 점이 있습니다. 세무전문가와 상담이 필요한 부분입니다. 필요경비는 주요경비와 기타경비로 다시 나뉩니다. 소득공제는 인적공제 합계액, 국민연금 등 합계액, 개인연금저축으로 구성되어 있습니다.

개인연금저축은 2000년 12월 31일 이전 가입분만 해당됩니다. 세액공제는 자녀세액공제, 연금저축불입액 등으로 나뉘어 있습니다. 연금예금 불입금액은 2001년 1월 1일 이후 가입분만 해당됩니다.

주택 외 부동산 토지, 건축물 등의 취득세율

위의 단락까지 부동산 중 주택 및 아파트 매매 시 취득세율을 알아봤구요. 지금부터는 그 외의 부동산으로 토지나 건축물을 매입할 시 부과되는 취득세에 대한 내용입니다. 토지나 건축물 취득세율은 4가 적용되며 농지는 3, 무상취득 및 증여로 받게 되는 부동산은 3의 취득세가 부과됩니다.

지방세에 속하는 취득세 납부대상에는 부동산뿐만 아니라 동산도 포함된다고 앞에서 알려드렸습니다.

그 예로써 자동차 취득세, 선박, 기계장비, 항공기, 골프회원권, 콘도회원권, 승마회원권, 종합체육회원권, 광업권 및 어업권, 임목 등 모든 재산상의 이득이 있는 동산이 취득세율 적용대상입니다.

취득세 기준일분양권

1. 취득세 기준일 예를 들어 조정대상지역에 2 주택을 보유하고 있고, 2023년 1월 1일에 조정대상지역에 분양권을 취득한 경우 개인 간 유상거래로 주택을 취득하는 경우 계약에 따라 잔금 지급일이 취득일임 분양권 취득세율 부과 기준일 분양권 취득시점 분양권 취득세 중과 기준 분양권 취득 시점에 스스로가 보유하고 있던 주택수가 중과의 기준 분양권을 취득하는 시점에 2 주택1 분양권을 가지고 있지만 분양권이 완공되기 전 2 주택을 처분한다면 분양권이 신축이 된 시점을 기준으로 현재 무주택자라 하더라도 분양권 취득시점에 이미 조정대상지역에 2주택을 보유하고 있었기 때문에 21 주택으로 보고 취득세율 12의 중과세율을 적용받게 됩니다.

참고 취득세 납부 시 인지세액

취득세를 납부할 때는 큰 금액은 아니지만 세액에 맞는 인지세를 납부한다는 규정이 있습니다. 쉽게 표현하자면 매매계약서를 쓰고 확인받는 값이라고 볼 수도 있겠네요. 아래에 취득재산의 금액별로 인지세 금액이 표기되어 있으니 미리확인하고 준비하시길 바랍니다.

자주 묻는 질문