전월세 전환율 계산방법 (feat 보증금 월세 전환 계산기)

전월세 전환율 계산방법 (feat 보증금 월세 전환 계산기)

아시아경제 전월세전환율보다. 저속한 전세대출 금리전세수요 탄력 받나 5대 전세대출 금리 하단 3대월임대료보다. 싸진 대출이자에임차인 전세시장으로 회귀 서울 전월세 시장에서 전세 비중이 7개월 만에 60를 넘어섰습니다. 최근 전세자금대출 금리가 3대까지 떨어져 전월세전환율을 밑돌기 시작하면서 고금리 부담에 월세를 찾던 임차인들이 다시 전세 시장으로 돌아가는 현상이 당분간 계속될 것이란 전망이 나옵니다. 19일 서울부동산정보광장에 의하면 지난달 서울 아파트 임차 거래 1만9585건 가운데 전세 거래는 1만2185건으로 그 비중이 62.2를 차지했다.

서울 아파트 전세 거래 비중이 60를 넘어선 것은 지난해 8월60.4 이후 7개월 만입니다. 서울 아파트 전세거래 비중은 지난해 12월 48까지 하락했습니다.

법정 전월세전환율

갱신 계약 시 적용되며 전세 보증금에서 월세로 환산할 때 적용됩니다. 법정 전월세전환율은 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 이율을 더해서 정해진다. 2023년 3월을 기준으로 하면 한국은행 기준금리는 3.5, 대통령령 이율은 2이기 때문에 법정 전월세전환율은 현재 5.5입니다. 법정 전월세전환율은 넘으면 안 되는 한도를 제시하는 개념이지 꼭 지켜야 할 개념은 아닙니다. 갱신 계약이라도 5.5 범위 내에서 임대인과 임차인이 합의하여 결정하면 됩니다.

전월세전환율 사용 방법 예시

예시를 통해 전월세전환율을 사용해 보자 위와 같은 상황이라면, 전세보증금 2억 원을 줄이는 대신 매월 약 83만 원의 월세를 내야 해야만 되는 계산이 나옵니다. 월세 전세보증금 월세보증금 x 전월세 전환율 divide 12개월 4억 2억 x 0.05 divide 12개월 약 83만 원 만약 전세보증금 2억 원에 대한 이자가 83만 원보다. 높다면, 전세 거래를 월세로 바꾸는게 더 유리하다고 판단할 있습니다.

반대로 전세대출 이자가 83만원보다. 낮다면, 전세로 계속 사는 것도 나쁘지 않은 선택이 됩니다.

시장전환율

법적 근거가 있지는 않으며, 신규 임차 계약 시 시장전환율을 참고하여 임대인과 임차인 간 합의로 결정합니다.

한국부동산원에서 매월 시장 전월세전환율 통계를 내고 있습니다. 가장 최근 자료인 2023년 1월의 시장전환율을 살펴보시면 전국 평균이 5.9%, 수도권 평균이 5.5%, 서울 평균이 4.9% 임을 알 있습니다. 법정 전월세전환율은 전국 공통으로 적용되지만, 시장전환율의 경우 지역별로 편차가 다소 있음을 알 있습니다.

기초 계산 공식

월세로 전환할 보증금에 전월세 전환율을 곱하고 12개월로 나눕니다. 예를 들어, 전세금 6억인 집을 보증금 3억에 월세를 내는 계약으로 전환할 경우3억 5.5 12 137만 5천원 rarr 보증금 3억 월세 137만 5천원의 월세가 기준금리의 상승으로 인해 전세대출 이자보다. 월세가가 낮아 월세계약의 비율이 높아졌다고 하는데, 지역별 전월세 전환율을 참고하여 전월세 계약시 참고하시기 바랍니다.

또한 렌트홈을 통해 쉽게 전월세 전환을 계산하실 수 있습니다.

계산방식, 방법, 공식 다. 귀찮을 때에는?

전월세전환율 계산기를 이용하자 전세금을 기준으로 변환하고자 하는 보증금과 전환율을 입력하면 자동으로 계산하여 줍니다. 보통 신규계약이 아닌 재계약 시에 이용하므로 월세인상률도 함께 입력할 있습니다.

자주 묻는 질문