뉴홈 4차, 12월 사전청약 깔끔하게 정리

뉴홈 4차, 12월 사전청약 깔끔하게 정리

정부가 발표한 12월 공공사전 청약 계획 2023년 마지막 로또분양 기회 12월 뉴홈 사전청약이 있습니다. 올해 가장 관심이 뜨거웠던 분양 단지는 어디였을까요. 서울 동작구 수방사 부지에 짓는 아파트였습니다. 지난 6월 255가구에 대한 사전청약을 진행했을때 무려 7만 2,172명이 몰렸습니다. 한강 조망이 가능한 역세권 입지에 분양가가 시세보다. 5억원 인접하게 저렴하여 흥행에 성취한 것입니다. 평균 경쟁률 283대 1 서울 한강변 단지가 싸게 나올 수 있었던 이유는 공공분양주택 뉴홈 물량으로 풀렸기 때문입니다.

다음달 12월에도 서울 동작구와 강서구 등에서 뉴홈 물량이 추가로 공급된다고 합니다. 도대체 뉴홈이란 어떤 정책인지, 다음달 풀리는 알짜 단지는 어디인지 살펴보겠습니다.

남양주진접2 지구 사전청약

남양주진접2지구는 별내신도시와 왕숙신도의 생활권을 참여하는 지역으로 서울과 강원 서북권으로 이동이 간편한 4호선과 9호선 풍양역 신설과 수동오남 간 국도 98호선을 개통할 예정입니다. 녹지축은 수락산과 왕숙천이 대표적이며, 간편한 생활 인프라를 구축할 예정입니다. 남양주진접2지구 사전청약 때는 A6블록이 일반형과 선택형으로 공급될 예정이며, 부근에 도보로 이용할 수 있는 풍양역이 신설예정입니다.

어린이원 및 초등학교, 중학교가 신설될 예정이며, 안락한 생활생태계를 위하여 공원을 인접하게 둘 방침입니다. 불러오는 중입니다.

신청기준 지역별 물량배정, 무주택, 소득자산

선택형 공공임대주택 지역첫번째 공급물량 배정기준 부천대장, 고양창릉, 화성동탄2 지구는주택공급에 관한 규칙제4조제5항, 제25조 및 제34조 규정에 의거 신청자격별 에 따라 지역별 물량을 배정하고 공고일 현재 지역별 거주자 거주기간 제한이 있는 지구의 경우 일정기간 이상 거주자에게 공급합니다. 부천대장, 고양창릉, 화성동탄2 지구는 거주지역 및 거주기간 제한이 있는 주택으로, 입주자모집공고일 현재 해외에 있으며 해외 체류기간이 90일을 초과하거나 전체기간이 연간연마다 183일을 초과하는 분은 지역 우선제시 대상자 및 기타지역 거주자로 청약이 불가하며, 이를 위반하여 당첨될 경우 부적격 처리됩니다.

2023년 12월 일반형을 알아보겠습니다.

대방동 군부지 위치는 서울특별시 동작구 대방동 6번지 일원 가장 많은 사랑을 받고 있는 건 이른바 대방동 군부지에 들어설 공공주택입니다. 공공부지를 활용한 주택제시 계획으로 여기는 7호선 장승배기역에서 도보 10분 정도의 거리이며 근처에 아파트가 있으므로 주거 여건으로 괜찮은 곳이기도 합니다. 전체 1,326세대 규모 대단지로 조성이 될 예정이며 대부분의 물량이 오는 12월 예정되어 있는 사전청약 때 일반형으로 풀릴 가능성이 높습니다.

분양가격이 주변 시세의 80 수준으로 나온다는 뜻입니다. 서울에서 공급되는 공공분양은 무조건적으로 잡아야 합니다. 서울에서 귀한 공공택지에서 공급되는 일반 분양입니다. 또 다른 서울 물량으로는 강서구 마곡 택시차고지 부지 공공주택이 있습니다.

9월 사전청약 지역

최근 동안 공급을 예정하고 있는 지역도 사랑을 끌만한 지역이 많은 것 같다는 생각이 드는데요. 최우선으로 가장 주목받을 곳은 바로 마곡 102블록과 하남교산이 될 것 같습니다. 특히 서울의 마지막 개발지인 마곡 102블록은 총 260호가 토지임대부 주택으로 공급될 예정인데요. 최근 부동산 시장을 보시면 자잿값 인상, 급여 상승 등 주택 건설비가 오르면서 공급되는 아파트들이 고 분양가 논란으로 이슈가 되고 있는데요. 최근 동안 공공분양은 이런 단점이 사라진 합리적 가격이 제시될 것 같습니다.

나눔형 일반형 전략?

거주형태에 따라서 나눔형, 선택형, 일반형으로 나뉩니다. 나눔형은 신혼부부가 40로 비율이 가장 높습니다. 처음부터 분양받고 의무거주기간 이후에는 공공에 환매하는 방식입니다. 선택형은 비교적 골고루 높은 편이지만 그중에서도 신혼부부가 25 생애최초가 20로 높습니다. 임대료를 내면서 6년간 거주 후 임대가 끝나면 분양여부를 자기만의 방식으로 선택할 수 있습니다. 일반형은 원래 알던 과거 공공분양주택의 형태입니다.

일반공급의 물량이 30로 가장 많고, 다음으로 생애최초와 신혼부부가 뒤를 이었습니다. 나눔형, 선택형, 일반형은 유형도 다르지만 그에 따라 공급되는 비율도 다르기 때문에 청년인지, 신혼부부인지, 일반인지를 잘 따져보고 신청하면 더 높은 확률로 당첨될 수 있습니다. 이렇게 이번 글에서는 2023년 뉴홈 사전청약 및 사전청약 세부내용에 대하여 국토교통부 보도데이터를 토대로 살펴보았습니다.

자주 묻는 질문