2023년 한시 특례보금자리론 신청 방법 금리 dsr ltv dti 대환 2주택 전세 자격 조건

2023년 한시 특례보금자리론 신청 방법 금리 dsr ltv dti 대환 2주택 전세 자격 조건

특례보금자리론은 기존의 보금자리론과 적격대출의 장점만은 모아서 제작된 LTV에 맞는 대출 금융상품입니다. 보금자리론에 비해 대출한도와 소득한도는 늘리고, 적격대출에 비해 금리는 낮게 책정되어 있어, 소비자들의 관심이 매우 높습니다. 어떤 특징이 있고, 어떠한 방식으로 신청하는지에 에 관해 철저히 살펴보도록 하겠습니다. 최근 급격한 금리인상으로 인해 대출 이자를 감당하기 어려워진 사람들이 많습니다. 주택담보대출의 경우 목돈이라 요즘 같은 금리 상승 시기에는 대출 이자를 갚는 데에 많은 돈이 지출이 될 수밖에 없습니다.

특례보금자리론은 고정금리 상품으로써 부동산 실수요자들에게 금리 변동에 따른 위험을 줄여주고, 부동산 시장을 안정시키려는 목적으로 나온 상품입니다. 1년간 한시적으로 운영되는 상품으로 한국주택금융공사에서 23년 1월 30부터 판매를 시작하였습니다.

특례보금자리론 LTV 70

현재 보금자리론과 안심전환대출 LTV는 70를 적용하고 있으며, DTI의 경우 60 수준으로 적용하고 있습니다. DSR과 DTI 모두 소득에서 대출이 차지하는 비중을 제한하는 규제지만 DSR이 더 엄격합니다. DTI는 담보대출 원리금 상환액과 기타대출은 이자 상환액을 빚으로 보지만 DSR은 담보대출 원리금 상환액은 물론 그 외 대출도 원리금까지 모두 빚으로 봅니다.

대출 우대 금리

다음 요건에 해당하면 금리 부담을 낮춰주고 있습니다. 우대조건 1. 아낌e 보금자리론, t보금자리론 0.1p 우대 금리를 적용합니다. 우대조건 2. 우대형 상품에 적용되는 사람 중 다음의 요건에 해당하면 추가 우대 금리를 적용합니다. 각 항목별로 중복으로 적용가능하나 최고 0.8p까지만 인정됩니다. 위의 우대조건 1과 우대조건 2를 합하여 최대 9p까지 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

특례보금자리론 DSR

특례보금자리론에 대하여 정부에서는 DSR총 부채 원리금 상환 비율 규제를 적용하지 않는 방향으로 결정되었습니다. 과거 LTV주택담보대출비율과 DTI총부채 상환비율를 적용한다고 하는데요. 이에 따라 소득액이 적은 서민 실 수요자들도 대출한도가 일부 증가할 것으로 보입니다. 현행 보금자리론은 서민의 내집 마련 지원을 위해 DSR규제가 제외되나 주택가격 기준과 대출한도가 높은 적격 대출은 DSR적용을 받았었습니다.

현재 총 대출액이 1억원을 넘으면 DSR 40가 적용되어 연간 원리금 상환액이 연소득의 40를 넘을 수 부재할 때 특례보금자리론은 이 DSR 제한을 받지 않는 것입니다. 특례보금자리론 신청방법

특례 보금 자리론 신청 방법은 2023년 1분기 시행일 기준으로 발표되며, 주택금융공사 홈페이지에서 본인인증 절차 완료 후 정보를 입력하여 신청하시면 됩니다.

특례보금자리론 LTV, DTI, DSR

특례보금자리론은 DSR은 적용하지 않습니다. LTV와 DTI의 경우 기존보금자리론과 동일하게 LTV 70, DTI 60 적용됩니다. 다만 조정지역인 경우 LTV 60, DTI 50 적용됩니다. DSR 규제가 없어 좋지만 그에 따라 LTV, DTI에 대해서는 명확하게 미리 계산해 보고 준비하자.

LTV 란?주택담보대출비율. Loan To Value ratio의 약자로 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율. 예를 들어 LTV60%이고, 7억짜리 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대 금액은 4억 2천만원(7억x0.6)이 됩니다.

특례보금자리론 대출 준비서류

특례보금자리론 진행 시 검증 때 제출해야 하는 서류와 대출할 때 제출해야 하는 서류 이렇게 2가지를 모두 준비해 주셔야 합니다. 4.1. 심사때 제출하는 서류 부동산 매매계약서 or 분양계약서 사본소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 주민등록 등본 가족관계증명원미원 혹은 배우자가 별도 세대인 경우 배우자 신분증 및 재직확인 서류 임대차계약서 사본임대차가 있는 경우 4.2. 대출할 때 제출 하는 서류 이번에는 특례보금자리론에 대하여 알아보았습니다.

금융당국이 서민의 내 집 마련 부담을 덜어주겠다며 출시했음에도 불구하고 조만간 또 인상된다는 얘기가 들리고 있습니다. 특례보급자리론 대출을 진행하실 분들은 하루라도 빨리 신청하시어 진행하시는 것이 좋을 것 같습니다.

자주 묻는 질문