해운대법무사센텀우신골든빌 아파트매매 취득세

해운대법무사센텀우신골든빌 아파트매매 취득세

심각한 수준의 저출산과 인구 감소가 정부의 정책의 변화로 이어지기 시작하면서 다자녀의 기준이 앞으로 3자녀에서 2자녀로 바뀌게 됩니다. 다자녀 기준이 바뀌면서 2자녀 가구에게 어떠한 혜택이 주어지게 되는지 알아보겠습니다. 다자녀의 기준을 3자녀에서 2자녀로 완화함으로써 3자녀 이상만 받았던 다자녀 혜택이 2자녀 가구까지 확대됩니다. 정부는 2023년 12월까지 공공주택특별법 시행규칙을 개정해 공공분양주택의 다자녀 특별제시 기준을 2자녀로 완화하겠다고 했으며, 이 같은 혜택을 민영주택까지 확장하는 방안을 검증 중입니다.

현재 열여덟살 미만 자녀가 셋 이상이면 차를 구입할 때 취득세를 면제감면받고 있는 혜택을 정부는 2자녀 가구까지 확장하는 방안을 검증 중에 있으며, 이르면 2025년부터 시행될 전망입니다.

자동차도 부동산과 같이 자산의 일종으로, 소유권을 취득하게 되는 경우 취등록세를 납부합니다. 2011년 이후 취득세와 등록세가 통합되어 취득세만 있지만, 편차림 취등록세라고 부르겠습니다. 취등록세는 차량의 종류에 따라 다르지만, 보편적인 승용차의 경우 7의 세금을 과세합니다. 하지만 경차의 경우 취등록세가 면세되며, 11인승 이상의 승합차는 등록세 3, 취득세 3로 일반 승용차보다. 절감된 세율을 부담하게 됩니다.

5,000만 원 차량을 산다는 경우 경차가 아닌 승용차라면 7, 즉 350만 원의 취득세가 발생합니다.

입지 분석

해당 아파트 근처에 학교가 많이 있어 학부모들에게 수요가 있을 것으로 보입니다. 첫번째 아파트 단지 앞옆으로 교동초등학교, 상당초등학교가 있으며, 300m 거리에 용암중학교, 550m에 상당고등학교가 있어 초중고 자녀를 키우는데 꽤나 좋은 조건으로 보입니다.

또, 아파트에서 590미터 거리에 용암동 먹자골목이 있어 상권이 형성되어 있습니다. 근처에 대형 마트는 1.7km 거리에 롯데마트가 있었는데 대중교통으로 접근이 가능합니다.

신규등록차량과의 차이

신규등록차량은 자동차제작증 및 세금계산서 상의 공급가액이 별도로 있으나, 중고차량은 그런 금액이 정해져 있지 않습니다. 그러니까 중고차량은 1 취득 당시 얼마에 취득했는지를 취득자가 신고한 가액을 취득세 산정의 기준으로 합니다. 그러나, 이 금액이 지나치게 적을 경우 조세 탈피를 방지하기 위해서 2 시가표준액을 하한으로 하여 취득 금액을 결정하게 됩니다.

국립문화시설

국립으로 진행되는 문화시설, 전시관, 공연장 이용 시에도 할인을 받을 수 있습니다.

✅ 문화시설 할인 기준도 lsquo;2자녀rsquo;로 통일이 됩니다. 증빙 서류는 다자녀 우대카드 외에 가족관계증명서 등도 허용할 계획으로 국립극장은 올 9월 이후 기획공연부터 가족관계증명서에 2인 이상 자녀가 표기돼 있다면야 할인 혜택을 제공합니다. 정부는 영유아 동반자가 문화시설물에 첫번째 입장할 수 있는 lsquo;패스트 트랙rsquo; 제도도 또한 검토하기로 했습니다.

장애 및 국가유공자

장애 1급3급에 해당하는 장애인이거나, 국가유공자 상이등급 7급에 해당하는 국가유공자의 경우 배기랑 2,000cc 이하인 승용자동차 혹은 승차 전원 7명10명 이하인 승용자동차, 승차정원 15명 이하인 승합자동차를 산다는 경우 취득세 전액 면제, 지역개발채권 매입의무가 면제됩니다.

취득일 현재 열여덟살 미만의 자녀 3명 이상을 양육하는 자가 양육을 목적으로 취득하여 등록하는 승용자동차 중 먼저 감면 신청하는 1대에 대해서는 취득세를 면제합니다.

시세 분석

위의 실거래가 이력을 보시면 느껴지겠지만 실거래가 빈번하게 진행되고 있습니다. 판매 가격 1억 1500만원 1억 4700만원에서 체결되고 있으며 전세 실거래가는 1억 1억 2800만원에 실거래된 바 있습니다. 1억원대의 건설 아파트에서 시세를 결정하는 요소 중 하나가 바로 내부 수리 상태인데, 수리가 전혀 되지 않은것보다는 리모델링을 통해 내부를 좀 더 현대식 트렌드에 맞게 수리한 집이 몇 천만원 이상의 시세차이를 보이곤 합니다.

최저가 매매호가로 나온 110동 1층 1억 2천만원짜리 매물은 샷시를 제외한 올수리를 진행한 매물로, 최근 몇 년 이내 수리를 진행한 중층 매물들이 1억 3300 1억 4700만원에 거래되었지 않을까 생각합니다. 한편, 월세거래는 200050, 100045, 100055 등에 체결된 바가 있었는데 100045, 100055로 월세 셋팅을 했을 때 기대수익표를 아래 첨부하였습니다.

등등 혜택들

24년부터 영재교육 대상자 중 다자녀 전형 기준도 2명으로 변경 지자체 다둥이 우대 카드 활용 증가 전기요금 월 3016000원 한도 감면 도시가스월 16,000원, 난방비월 4,000원 감면 그 외에도 사회 전반에 걸쳐 이같이 다둥이 혜택이 여러가지 곳에 적용될 예정입니다.

자주 묻는 질문