평촌 센텀퍼스트 입지VR 분양가 안양 호계동 아파트시세 최근경쟁정도 당첨가점분석

평촌 센텀퍼스트 입지VR 분양가 안양 호계동 아파트시세 최근경쟁정도 당첨가점분석

놀이 북부에 입주 물량이 극도로 많으니 꼭 살펴보시고 대응하시길 추천합니다. 다행인 점은 2024년 근처 서울에는 입주 물량이 많지 않다는 점입니다. 그럼 24년도 고양, 파주, 양주, 의정부의 입주 예정아파트를 정리하겠습니다. 23년도 하반기도 참고하시기 바랍니다. 2024년 고양시에 입주하는 아파트는 4개 단지, 4173세대입니다. 2024년 파주시에 입주하는 아파트는 13개 단지, 9756세대입니다.

양주 옥정 더원 파크빌리지 84A 평면도(35평형 A타입)

84A타입은 35평으로 772세대가 공급되는 옥정 더원 파크빌리지의 메인 평형입니다. 방 3개에 욕실 2개가 있는 3BAY 판상형 구조로 안방이 큰 것보다는 거실이 넓은 구조가 선호도가 높은 추세인데, 거실 폭이 6m로 설계가 되어 거실이 극도로 넓습니다(이지더원이 타 지역에서도 거실을 넓게 빼는 경우가 있습니다). 남향, 남흐름 세대가 있습니다.

35평형 B타입은 208세대가 공급되며 방 3개, 화장실 2개가 있는 구조입니다.

단지 배치도

e편한세상 옥정 리더스가든 아파트는 2401동~2014동까지 총 14개동이며 단지 조경으로는 드포엠파크, 미스티포레, 휴게정원 등이 조성됩니다. 아파트 사회 시설 단지 내 커뮤니티로는 지하 1층에 피트니스(헬스장), GX룸, 실내 스크린골프 연습장, 라운지 카페, 작은 도서관과 사우나가 들어옵니다. 지상 1층에는 단지 내 어린이집과 실내 놀이터 그리고 돌봄센터가, 2층에는 에듀 라운지와 스터디룸 및 독서실, 혼자 오피스가 설치됩니다.

KB지표

– 매매가격 증가률은 0.32 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며, 매도자 우위지수는 131.3 로서 지난주 대비 0.5상승 하였습니다. 서울시 아파트가격 0.08% 상승하면서 0%대 낮은 상승률 유지 – 경기도(매매 0.11%(12/13)→0.10%(12/20) , 전세 계약 0.09%(12/13)→0.08%(12/20)) KB부동산이 발표한 주간KB주택시장흐름 자료에 의하면 서울시 아파트가격이 매매는 전주대비 0.08% 상승률을 보이면서 0%대 하락한 상승률을 유지했다.

경기도는 전주 대비 0.10% 상승을 기록하며 상승세가 조금씩 낮아지고 있으며, 전세는 변동률 0.08%을 보이면서 낮아졌다.

프리미엄 요소

양주 옥정 the1 파크빌리지의 프리미엄 요소로는 10층 이하로 구성된 대단지로 단지가 유쾌한 편이며 엘리베이터를 사용하는 입장에서 편리할 것 같습니다. 와이드형 광폭 거실 설계를 적용하여 84A타입 거실의 경우 거실 폭이 6m에 달하는 초광폭 거실입니다. 또한 각 층별 세대 창고가 있어 캠핑, 레저용품과 같은 짐을 보관하는 것이 용이합니다. 넓은 펜트리와 다용도실을 제공하기에 수납공간이 다양하다는 점도 장점입니다.

단지 배치도

옥정 더원 파크빌리지 아파트는 2301동부터 2328동까지 총 28개동이 있습니다. 단지는 지상 공원화가 될 예정이며 이벤트 중앙공원, 테크형 공원, 수목 산책로 등의 테마형 공원과 단지 내 수목 산책로가 조성됩니다. 곳곳에 실외 운동 시설과 아이들의 놀이 공간 4개소 및 유아놀이터 1개소가 조성될 예정입니다. 단지 동쪽에는 정문과 근린생활시설(단지 내 상가), 북측에는후문(부출입구)가 생깁니다. 아파트는 남향과 남흐름 세대로 배치가 되었는데 동간거리는 좁은 편이나 층수가 낮기 때문에 일조량은 괜찮을 것 같습니다.

총정리(수요와 비교)

2024년에는 놀이 북쪽 4개 도시에서는 총 37개 단지에서 23,722세대가 입주합니다. 고양시, 파주시는 알맞은 공급물량이지만 파주시와 양주시에서는 물량이 과도합니다. 이 두 지역은 입주장에 부동산 시세에 영향이 있을 것으로 보입니다.

1) 고양시의 일년간 알맞은 수요예측치는 5400세대 수준인데 76%인 4117세타이완 섬 입주합니다. 2) 파주시에서는 일년 적정 필요 예측치가 2456세대인데 4배나 많은 9756세대가 입주하면서 물량 영향을 받을 것으로 보입니다.

3) 의정부시에서는 일년 적정 필요 예측치가 2345세대인데 1.2배인 2701세대가 입주합니다. 4) 양주시에서는 일년 적정 필요 예측치가 1200세대 수준인데 5.9배나 많은 7092세대가 입주하면서 물량 소화로 영향을 받을 것으로 보입니다.

이상으로 2024년 고양, 파주, 양주, 의행정부 입주 예정아파트 총정리를 마치겠습니다.

자주 묻는 질문