주택연금 압류방지 지킴이 통장 특징 및 신청방법

주택연금 압류예방 지킴이 입출금 예금잔고 특징 및 신청방법

소득액이 줄어드는 노년시기에는 자신의 자금을 지키는 것 또한 중요합니다. 요즘 보이스피싱, 주식 투자등에 따른 피해로 노년에 생활자금으로 운영하려는 자산을 잃고 파산하는 경우를 대비하여 최소한의 생활비185만 원만큼은 지킬 수 있는 압류예방 통장, 그중에 주택연금 압류방지인 지킴이 통장에 관련해서 알아보겠습니다. 주택연금 전용계좌라고도 불리는 주택연금 압류예방 통장인 지킴이 통장은 입금은 주택연금만 받을 수 있고 등등 다른 입금은 할 수가 없습니다.

이름에도 나오듯이 오로지 주택연금만 입금할 수 있습니다. 그리고 최저생계비인 185만 원 이하의 금액만 입금할 수 있으며 185만 원에 대해서는 압류할 수 없는 특징을 갖고 있습니다.

주택연금 가입시 비용

주택연금 가입 시 비용은 초기보증료, 연보증료, 대출이자가 있으며 가입 시 직접 내는 비용은 감정평가수수료, 등록면허세지방교육세포함 등이 있습니다.

우대형 주택연금 가입자는 필요시 감정평가수수료 지원을 해드립니다. 6. 주택연금 지킴이 통장

주택연금 월지급금 중 최저생계비에 해당하는 금액(185만 원)까지만 입금이 가능하고, 입금된 금액에 대한 압류가 금지되어 보다. 안정된 주택연금 수령을 가능케 한 주택연금 전용계좌입니다.

이 계좌를 적극 활용해 혹시 모를 일에 대비하면 좋을 것 같습니다.

주택연금 압류예방 지킴이 통장 신청방법

신청방법은 이전 일반통장 창립하는 방법과 비슷합니다. 한 가지 추가되는 내용은 주택연금을 수령할 통장이라는 것을 증명할 서류를 제출하여야 지킴이 통장을 개설할 수 있습니다.

가까운 주택금융공사 지사를 방문하거나 전화로 ”주택연금 전용통장 이용 대상 확인서”를 발급받아 금융기관 영업점에 방문하여 확인서를 제출 후 지킴이 통장을 개설하면 됩니다. 개설 후 그 통장을 주택연금 수령계좌로 등록을 하면 신청이 완료됩니다.

주택 소유에 따른 세금은 어떠한 방식으로 되나요?

주택연금은 집에 담보를 설정하기는 해도 주택의 소유권은 가입자에게 있습니다. 따라서 재산세를 비롯한 해당 주택에 대한 세금은 가입자가 납부해야 합니다. 다만, 신탁방법을 선택했을 경우는 필요 없습니다.

3) 주택연금 가입 전에 담보대출은 전액 상환여부는요?

주택연금의 일시 인출금 등을 통해 선순위 주택담보대출을 전액 상환하고 가입할 수 있습니다. 대출금 상환 방식인 경우 대출한도의 최대 90%까지 일시 인출 될 수 있습니다.

이전 대출 금융기관과 주택연금 취급 금융기관이 동일한 경우 중도상환수수료가 면제됩니다. 다만 종신혼합, 대출상환, 확정기간혼합방식으로 취급할 경우 가능하다고 합니다. 4 주택연금에 가입했다가, 상환할 수 있나요?

이용기간 중 언제든지 대출잔액 일부 혹은 전부를 상환할 수 있습니다.

주택 연금 지급액 다짐 방법

주택연금 가입 시에 주택을 담보로 매월 받으시는 연금지급액은 소유주택 가격과 가입 시점의 연령에 따라 결정됩니다. 주택연금 월지급금을 정할 때 기준이 되는 주택가격은 공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트의 경우에는 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용하고 아파트 이외에 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세가 적용됩니다.

주택연금도 압류당할 수 있나요?

주택연금 수급권은 압류가 안되지만 하지만 연금이 계좌에 입금되면 예금 채권으로 변경돼 사실상 압류가 가능했었지만, 매월 압류방지전용 통장에 민사집행법상 최저 생계비185만 원 이하 금액만 입금, 사실상 통장 예금액은 압류가 되지 않도록 변경되었습니다.

6) 재개발·재건축이 예정된 주택도 대상이 될 수 있나요?

지방자치단체로부터 관리처분계획인가를 받기 예전에는 가입할 수 있으나 인가를 받은 후에는 주택의 철거 등이 이뤄지기 때문에 가입이 안됩니다.

또 주택연금을 사용하는 도중에 재개발, 재건축이 진행되더라도 유지할 수 있습니다. 사업 진행상황에 따라 주택연금 가입 가능 여부를 기준으로 합니다. 이상으로 주택연금의 가입대상, 담보제공, 지급방식,주택연금 지킴이 통장 등에 대한 내용을 알아보았고, 주택연금 가입 후 발생할 수 있는 여러가지 상황에 대하여 알아 보았습니다.

자주 묻는 질문