주거용 업무용 오피스텔 세금, 주택수 포함여부 정리
오피스텔 매매를 고려하고 계시는 분들은 그 단점이 어떤 것인지 리스크는 어떤 것들이 있는지 잘 살펴보고 조심스럽게 고민하셔야 합니다. 빠르게 오피스텔 매매 시 단점과 주의사항 등 어떤 것들이 있는지 같이 살펴보겠습니다. 오피스텔 매매 총정리 오피스텔을 사면 안 되는 이유에는 어떤 것들이 있을까요? 오피스텔 매매를 할지 말지 결정하시기 전에 오피스텔 매매 시 발생되는 단점들을 먼저 살펴보고 체크하신 후에 신중한 결정을 내리시기 바랍니다.
오피스텔은 시세 변동이 적습니다. 잘못하면 오히려 매매가보다. 내려가는 경우도 발생됩니다.
오피스텔 매매는 무요건 안 좋은 걸까?
오피스텔 거래 가격 무요건 나쁜 건 아닙니다. 5년10년 이상 자기가 현실 거주를 할 목적이라든지 부동산 가격이 폭락하지 않는 이상은 입지 조건이라든지 시기를 잘 고려해서 월세 임대 사업으로 수익을 추구해 보는 것도 괜찮습니다. 요새는 전세 사기에 대한 부담 때문에 오히려 월세를 찾는 사람들도 많아져서 높은 월세 수익 부분에서 오피스텔 투자가 가지는 매력 부분에 대한 분석들도 조금씩 나오고 있습니다.
오피스텔은 주로 상가 주변이나 대로변에 위치해 있는 경우가 대부분입니다. 위치상 소음이 많을 수밖에 없어서 소리에 민감하신 분들은 오피스텔 매매 부분에 특히 더 신중을 기하셔야 합니다. 혹시나 아이들과 함께 지내실 분들이라면 오피스텔은 공간도 좁고 주변 시설 환경들을 고려했을 때 아이들을 키우기에는 적합하지 않습니다. 아무래도 직장인 위주인 경우가 더 많아서 근처에 놀이터나 교육 시설 공간들은 오피스텔보다는 아파트가 더 잘 갖춰져 있다고 볼 수 있습니다.
주택을 가지고 있는 상태에서 오피스텔을 매매한다면 취득세가 따로 중과되지 않지만 만약에 오피스텔을 매매하고 나서 주택을 소유하게 되면 오피스텔이 주택수에 같이 포함되므로 이때는 취득세가 중과됩니다.
주거용 오피스텔 취득세 개요
취득세율 주거용 오피스텔 획득 시 연관된 취득세율은 4.6로, 기본 세율 4에 지방교육세 0.4, 농어촌특별세 0.2가 추가됩니다. 업무용 대비 차이 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔 사이에는 세금 적용에 차이가 있습니다. 업무용 오피스텔은 부가가치세 환급이 가능하여 세금 절감이 가능하지만, 주거용은 그렇지 않습니다. 그러나 주거용 오피스텔 취득세는 개수에 독립적으로 과세 비율이 동일하게 적용됩니다.
중과세 본인 명의로 여러 주택을 소유할 경우, 다주택자 중과세가 적용되어 2주택자는 8, 3주택자 이상은 12의 추가 세율이 부과됩니다.
오피스텔 매매 투자
오피스텔 투자를 안 하는 이유는 어떤 것인지 오피스텔을 사면 안 되는 이유는 무엇인지에 대하여 알아보았는데 그렇다면 반대로 자기가 오피스텔 매매를 하려면 무엇을 조심해야 하는지 무엇을 신경 써야 하는지 오피스텔 매매 부분에서 역전세라든지 자기가 원할 때 쉽게 팔 수 없는 부분들도 발생될 수 있다는 것을 잘 유념해서 많이 공부하고 잘 알아보신 후에 오피스텔 매매를 진행하시는 걸 추천드립니다.
자주 묻는 질문
오피스텔 매매는 무요건 안 좋은
오피스텔 거래 가격 무요건 나쁜 건 아닙니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고해 주세요.
주거용 오피스텔 취득세
취득세율 주거용 오피스텔 획득 시 연관된 취득세율은 4. 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
오피스텔 매매 투자
오피스텔 투자를 안 하는 이유는 어떤 것인지 오피스텔을 사면 안 되는 이유는 무엇인지에 대하여 알아보았는데 그렇다면 반대로 자기가 오피스텔 매매를 하려면 무엇을 조심해야 하는지 무엇을 신경 써야 하는지 오피스텔 매매 부분에서 역전세라든지 자기가 원할 때 쉽게 팔 수 없는 부분들도 발생될 수 있다는 것을 잘 유념해서 많이 공부하고 잘 알아보신 후에 오피스텔 매매를 진행하시는 걸 추천드립니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고해 주세요.