전세계약 전 확인사항은 핵심 체크리스트 저장하세요

전세계약 전 확인사항은 핵심 체크리스트 저장하세요

주택을 구입하거나 임대하는 것은 신중한 고려가 필요한 필요한 결정이며, 특히 잠재적인 사기 및 사기 행위가 발생할 수 있는 여건에서 더욱 그렇습니다. 이 도움말에서는 보증금 사기 예방을 중심으로 주택 계약 전에 반드시 확인해야 할 필요한 사항을 세부적으로 살펴봅니다. 사기의 유형과 대처 방법을 이해하는 것이 여러분의 이익을 보존하는 데 가장 중요합니다. 1.1 가짜 집주인 사칭 사기 합법의 집주인인 것처럼 사칭하여 세입자를 현혹하는 가짜 집주인을 조심하시기 바랍니다. 이들은 임차 합의를 조작하여 순진한 세입자에게 금전적 손실을 입힐 수 있습니다.

임차 종료

합의 임대차에 있어 만기 종료주임법 6조의 3 임대인은 임차 종료일로부터 6개월 전부터 2개월 전 사이의 기간에 갱신거부 통지를 할 수 있습니다. 이 경우, 임차인은 해당 통지에 따라 임대차가 만료되게 됩니다. 묵시적 갱신 및 계약갱신요구에 의한 갱신주임법 6조의 2, 6조의 3 4항 임차인은 언제든지 해지를 통지할 수 있으며, 임대인에게 도달한 날로부터 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생합니다. 이 경우 임대차는 종료되게 됩니다.

보증금주택 반환, 원상회복 임대차가 종료되면 임대인은 예치금을 반환하고, 임차인은 주택을 반환해야 합니다.

월세 재계약시 체크리스트

월세 재계약 시에는 몇 가지 주의 사항이 있습니다. 먼저, 임차인과 임대인 간의 합의사항을 명확하게 확인해야 합니다. 임대 조건, 임대료, 계약 기간 등을 명확하게 협의하고 서면으로 기재하여 불명확성을 방지해야 합니다. 또한, 계약 갱신 시 현 거주 상태나 시설의 변화에 대한 확인도 필요합니다. 부동산의 상태, 수리 및 보수 필요 여부 등을 검토하여 양측이 만족할 수 있는 조건을 협의해야 합니다.

만약 수리나 보수가 필요합니다.면 그에 따른 비용 분담 방법도 분명히 정해져야 합니다. 임대 조건의 변경이나 추가적인 합의가 필요한 경우에는 이를 서면으로 작성하여 양측이 동의한 뒤 합의를 갱신하는 것이 중요합니다. 이같이 서면 합의는 재산 소송이나 분쟁을 예방하는데 도움이 됩니다.

임대인의 부채 은폐

3.1 집주인의 부채 숨기기 경우에 따라 임대인이 예전 부채를 숨겨 숙소의 경우에 영향을 미칠 수 있습니다. 숙소와 연관된 미지급 채무가 있는지 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다. 3.2 보증금 우선변제권 확인 동일한 숙소에 여러 명의 임차인이 거주하는 경우, 총 보증금 금액을 확인하는 것이 중요합니다. 이를 통해 부동산 경매나 재정적 문제가 발생할 경우 처음 보증금 청구권을 분명히 파악할 수 있습니다.

특약사항 주의사항

특약사항이란 계약서 내용 외에 임대인과 구두로 합의한 사항을 기록물을 작성하는 것을 뜻하는데요. 그렇다면 부동산 계약서에 기재될 특약사항 어떤 것들이 있을까요? 전세자금 대출 부동산 합의를 위해 전세자금 대출을 실행해 진행하는 경우가 많습니다.. 보니 전세자금대출 가능 여부에 따른 특약사항을 기록물을 작성하는 것을 권장합니다. 전세자금대출 가능 여부와 한도는 은행 등에 임차 계약서 사본을 제출 후 심사를 통해 확인이 가능하므로, 추후 대출이 희망하는 만큼 나오지 않을 경우를 대비해 특약사항으로 기재할 필요가 있습니다.

HUG의 전세 거래 사기 피해자를 위한 활동

HUG는 전세 거래 사기 피해자를 위한 법률상담, 긴급주거지원, 저금리대출 등을 지원하기 위한 전세피해지원센터 를 서울 화곡동에 처음으로 설립한데 이어 인천 수원, 부산에 추가 개설했습니다. 지난 6월 전세 거래 사기 특별법이 시행된 이후 8월부터 서울 수송동에 전세사기피해자 경.공매지원센터를 열었습니다. 피해자에게 법률서비스 대행 비용 일부를 도와주고 전문가 안내를 받을 수 있도록 하고 있습니다.

전세 계약 시 유의사항

부동산 계약 시 반드시 체크해야 내용들은 한번 더 점검해 볼 필요가 있습니다. 공인중개사 정보 확인 중개사무소 등록증 공인중개사 자격증 사업자 등록증을 보유 여부도 핵심적이지만 실제 부동산 계약 전개형식 시 추가로 확인해야 할 사항이 존재합니다. 부동산 계약 시 중개사가 본인이 맞는지 중개대상물 확인서 주택, 권리관계, 시설 등 교부와 설명 여부 공제증서 교부 여부를 반드시 확인해야 합니다.

계약서 작성 시에 서면 상 주소와 실제 건물 주소가 같은지 체크해야 하는데요. 주소, 건물구 조 및 용도, 면적 등 주택에 관한 정보가 건축물대장과 일치하는지 확인해야 합니다. 임대인 정보 일치 여부 또한 계약서에 기록된 임대인의 정보가 임대인의 신분증, 등기부등본에 있는 정보와 일치하는지 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문