전국 미분양 아파트 현황 조회 및 장약점 서울 인천 대전 대구 부산

전국 미분양 아파트 현황 조회 및 장약점 서울 인천 대전 대구 부산

이번에는 미분양 아파트 조회방법과 혜택에 대하여 살펴보도록 하겠습니다. 미분양 아파트란 주택 건설업체가 입주자 모집 공고를 내고 입주자를 모집했으나, 정해진 일정 내에 계약이 되지 않아서 이후에 선착순 계약으로 판매하는 아파트로 최근 동안 똑똑같은 경우 은행 금리가 오르면서 주택담보대출에 대한 이자가 부담이 되어 거래가 급감하면서 정해진 양의 일부 아니면 전부가 분양되지 않아 거래가 급속하게 감소하거나, 과잉 공급된 물량으로 인해 미분양 사태가 일어나는데 이럴 때일수록 좀 더 부동산의 흐름을 더디게 파악하고 현금의 여유가 있으면 실거주용 집이 필요하신 분들은 국토교통부 통계누리나 아파트 실거래가 아실, 네이버, 부동산 지인 등의 미분양 아파트 조회 사이트에서 요구하는 지역의 미분양 아파트를 확인 후 내 집 마련에 도움이 되시길 바랍니다.

부산 미분양 아파트

부산은 전월 대비 9백여 세대 가까운 미분양 물량이 줄어들었습니다. 구별로 보면, 부산진구와 강서구인데요. 강서구의 분양 아파트는 에코델타시티에 분양하는 단지일텐데, 거의 600여 세대가 소진되었다는 점에서 눈여겨 볼만한 것 같습니다. 왜 미분양이 됐었는지 의문일 정도인데요. 이 정도라면 다음 에코델타시티의 분양 아파트 결과도 어느 정도 긍정적으로 예상해봐도 되지 않을까 싶습니다.

오히려 특정 점은 부산진구의 미분양 소진인데요. 청약홈 사이트로 확인해 보면, 23년 이내에는 부산진구에 분양한 단지가 하나 뿐인데 이마저도 56세대 공급물량에 불과했습니다.

부동산 지인

빅데이터를 기반으로 아파트 정보를 알려주는 부동산 지인은 부동산 시장의 변화와 시세, 미분양 등을 정확하게 파악할 수 있는 사이트입니다. 1 부동산 지인에 접속 후 지인 빅데이터를 선택 한 다음 미분양을 선택해 줍니다. 2 기간별 미분양 현황과 시별로 미분양 현황을 확인할 수 있으며 하단 표에서는 전국 미분양 정보를 조회하여 확인할 수 있습니다. 3 미분양 아파트 상세 검색에서 단지명과 위치를 확인할 수 있으며 이외에도 수요제시 탭 메뉴로 별도로도 제공되고 있어 지역을 분석할 때 참고해주시면 좋습니다.

분양가상한제와 평당 공사비의 상관관계

제가 예전에 언급했던 것과 같이 분양가 상한제는 주변 주택 시세에 따라 분양가의 상한이 정해지는 것이 아니라, 택지비와 건축비의 합계가 분양가의 상한이라고 말씀드렸습니다. 깊게 보자면 건축비에도 여러 항목들과 시공사의 이윤 부분도 나뉘어져 있는데, 필요한 것은 건축비가 오른다면 앞으로 분양될 아파트의 분양가가 오른다는 점입니다. 우리의 보편적인 생각으로는 분양가 상한제가 적용되면 주변 시세보다는 낮게 아파트가 분양되어야 하는게 아닌가? 이렇게 생각이 되는 것이 당연합니다.

어감이 그렇기 때문이죠. 왠지 이 상한이라는 금액에 꽂혀서 당연히 시세가 상한인가 보다. 생각이 드는 것이 맞습니다.

충남 미분양 아파트

충남은 전월 대비 물량이 미미하게 증가했습니다. 그런데, 지역별로 보시면 조금 다른 모습인데요. 천안시는 전월 대비 약 500여 세대가 줄어든 반면, 아산시는 거꾸로 700여 세대가 증가했습니다. 천안과 아산은 서로 영향을 주고 받는 지역인데요. 천안의 모습만 본다면 긍정적이지만, 이번 아산의 미분양이 천안에 영향을 어느정도로 미칠지는 두고 봐야할 것 같습니다.

한국부동산원과 서울부동산정보광장 비교

한국부동산원과 서울부동산정보광장에서 각각 아파트 거래량을 조회하면 약간의 차이가 나는 것을 알 수 있어요. 그 이유는 자료 집계 기준이 다르기 때문입니다. 한국부동산원은 신고일을 기준으로 아파트 거래량을 집계하지만, 서울부동산정보광장은 계약일을 기준으로 아파트 거래량을 집계합니다. 또한 한국부동산원은 아파트 거래에서 취소 거래, 이상 거래 등을 반영하지 않지만, 서울부동산정보광장은 반영한다는 점에서도 차이가 있습니다.

개인적으로는 서울부동산정보광장을 추천합니다. 서울부동산정보광장이 한국부동산원보다. 새로운 정보를 제공하기 때문입니다. 한국부동산원에서 거래량을 조회하면 현재 기준 2달 전까지만 검색할 수 있지만, 서울부동산정보광장은 현재검색하는 날짜가 속하는 월까지 검색할 수 있어요.

아파트 시세 조회 할 때 일자리와 연결되는 필요한 정보는 교통입니다. 교통은 부동산 가격에 아주 필요한 요소입니다. 단, 수도권과 지방은 조금 다르게 작용하긴 합니다. 서울 및 수도권은 지하철, 즉 역세권인지가 아주 아주 필요한 가격 결정 요소입니다. 너무 보편적인 내용이죠? 보편적인 내용인 만큼, 누구나 역세권이 중요합니다.는 걸 알만큼 부동산에 있어서 교통은 빠질 수 없는 요소입니다. 따라서 서울 및 수도권 내 아파트 시세 조회를 할 때는 지하철 관련 정보를 살펴야 합니다.

서울 아파트 시세 및 오피스텔을 보시면 2호선, 9호선 지역의 가격이 높은 이유는 바로 직주근접이 뛰어나기 때문입니다. 그다음 살필 게 버스입니다. 지하철이 멀다면 버스라도 가까운 곳에서 있어야 합니다. 최소한. 만약 투자 희망 지역이 지방이라면 교통은 다르게 봐야 합니다. 지방에는 대부분 지하철이 없습니다.

자주 묻는 질문