아파트 빌라 부동산 중개수수료 요율표 매매 전세 월세 계산기 계산법

아파트 빌라 부동산 중개수수료 요율표 매매 전세 월세 계산기 계산법

아파트와 달리 빌라나 다세대 주택은 시세를 올바르게 파악하기 힘들어 투자 시 어려움이 있었던 것이 사실입니다. 빌라는 건물 마다. 개성이 뚜렷합니다. 보니 아파트에 비해 시세를 매기는 기준이 균일하지 않아서 빌라 투자를 고려하는 분들이나 빌라를 매도하고 싶은 분들 모두에게 빌라의 적절한 가격 책정이 쉽지 않았는데요. 하지만 최근 빅데이터의 발달로 빌라의 시세 파악에 도움을 주는 프롭테크 사이트들이 속속 생겨나고 있습니다. 아파트 시세처럼 빌라 시세도 편안하게 조회가 가능해지게 된 것입니다.

이번 포스팅에서는 빌라 투자를 해보고 싶은데 부동산 앱에 나와있는 가격이 적절한 가격인지 확인이 필요한 분들, 혹은 보유중인 빌라를 매도하고 싶은데 얼마에 매도해야 좋을지 몰라서 고민이신 분들이 계시다면 사용해서 보시면 좋을 만한 빌라 시세조회 사이트들에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

빅데이터를 기반으로 빌라 시세를 예측합니다. 프롭테크 기업이 수입한 변화

서울과 수도권 집 가격이 급등하면서 패닉바잉 열풍이 아파트뿐 아니라 빌라나 다가구 주택까지 불어닥쳤다. 최근 강한 레버리지 규제로 종합적인 부동산 거래량은 주춤하고는 있는 것 같지만, 실거주할 공간이 필요한 실수요자들이 아파트에 비해 저렴한 빌라로 눈을 돌리고, 1~2인 가구 증가로 빌라와 같은 소형 공동주택이 계속 늘어나면서 서울·수도권의 빌라 거래량도 증가하고 있다고 합니다.

한번은 TV 프로그램을 통해 소개되는 신축 빌라들을 보시면 개성 넘치면서도 아파트 저리가라할 만큼 멋진 인테리어를 자신있게 이야기하는 곳들이 많더라고요. 하지만, 이렇게 다양하고 개성있는 모습으로 지을 수 있다는 빌라의 혜택이 빌라의 시세 측정을 어렵게 제작하는 요인이 되어왔다고 하네요. 단지별로 평형과 건축 구조가 거의 정형화 되어 있는 아파트와 달리 빌라는 같은 지역의, 같은 평형 물건이라도 생김새나 특수한 성질이 다. 다릅니다.

LTV는 담보인증비율 이란 뜻입니다. 쉽게 말하면 집을 구할 때 대출 금액이 얼마나 나오는지에 대한 비율입니다. 주택담보로 대출을 받을 때 얼마까지 받을 수 있는지에 대한 비율 스스로가 해당하는 LTV가 몇 인지 살펴보아야 하는데요. 현재 LTV 기준 비율은 지역에 따라 다르며, 4060 수준으로 설정되어 있습니다. LTV 계산은? 대출금액 주택 가치 X 100 거의 모든 4060이며, 지역 차 있음 무주택자, 1주택자, 2주택자 이상 이렇게 3가지로 나뉘며, 규제 지역과 비규제 지역에서 많은 규제가 존재하니 꼭 자신에게 해당하는 퍼센트를 잘 확인해야 합니다.

단순하게 LTV 예시를 들어보겠습니다.

빌라시세닷컴

빌라시세닷컴은 프롭테크 기업 빅밸류에서 제공하는 빌라 시세 조회 사이트입니다. 연립다세대 주택, 나홀로 아파트 등 기준가격이 없어 주택을 담보로 한 레버리지 활용에 어려움을 겪고 있는 공동주택을 대상으로 빅데이터 AI 를 통한 자동 시세를 제공하고 있습니다. 빌라시세닷컴은 KB국민은행이 제공하는 KB부동산시세 서비스인 리브부동산과 유사한 형태로, 리브부동산이 일정 규모 이상의 아파트 단지들의 시세를 산정한다면, 빌라시세닷컴은 실거래가를 기반으로 AI 학습모델을 활용해 빌라나 다세대주택, 소규모 아파트 외 주택의 실거래가를 추정한다는 점에서 차이가 있습니다.

부동산 중개수수료 계산기

위에서 부동산 중개수수료를 계산하는 법을 알려주었지만 어렵게 될 경우 한 번에 계산을 할 수 있는 부동산 중개수수료 계산기가 있습니다. 여러 사이트에서 부동산 중개 수수료 계산기를 무상으로 사용해서 볼 수 있으니 부동산 거래를 고려하실때 참고해 보시기 바랍니다. 부동산 중개 수수료 계산기를 이용할 때는 최신 정보가 아닌경우 계산기 비용이 달라지기 때문에 꼭 위에서 언급한 부동산 중개 수수료비율이 맞는지 확인해 주시기 바랍니다.

1. 서울특별시 부동산 중개 수수료 계산기 서울특별시에서 제공하는 중개 수수료 계산기 입니다. 아래 버튼을 통해 사이트로 접속해 보실 수 있습니다. 정부 기관에서 제공하는것 만큼 신뢰성이 높습니다. 스크롤을 내려 하단으로 가면 본인에게 해당하는 정보를 입력하여 부동산 중개 수수료를 알 수 있습니다.

양도세 계산기

양도세 계산기는 부동산계산기 앱을 이용하여 편하게 계산할 수 있습니다. 주택이란 공부상의 용도와 관계 없이 사실상 주거용으로 활용하는 건물을 말하는데, 용도가 불분명하면 공부상의 용도에 따라 과세됩니다. 다주택자에 대한 양도소득세, 종합소득세 등이 중과되고 있으므로 보유한 제품이 주택인지를 반드시 구분하고 매매해야 억울한 납세의무가 발생하지 않습니다. 가장 구체적인 것은 주택분 재산세가 납부되는지를 보시면 주택여부를 판단 할 수 있습니다.

자주 묻는 질문