아파트담보대출 전세자금대출 대출이자계산기 원리금균등상환 만기일시상환 원금균등 3분 정리

아파트담보대출 전세자금대출 대출이자계산기 원리금균등상환 만기일시상환 원금균등 3분 정리

오늘은 이자 계산기 추천과 함께, 1억, 1.5억, 2억 전세대출 시의 월 이자는 어떤정도로 되는지 계산해보도록 하겠습니다. 1억원, 1억 5천만원, 2억원을 대출했을 때의 매월 나가는 이자를 계산해서 보여드리겟습니다. 보통 전세대출은 매월 이자만 갚아나가다가 만기에 원금을 일시상환하는 만기일시상환일 것입니다. 집을 구매하는 경우에는 원리금 균등 대출을 받는 분들이 많기 때문에, 원리금 균등 대출 시의 이자와 매월 상환액도 계산해서 보여드리겠습니다.

대출이자계산기 원금균등상환이란

바로 이어서 원금균등상환입니다. 사실 차주돈을 빌리는 사람들이 거의 선택하지 않는 방식인데요. 40년 동안 원금과 이자의 총액은 3가지 대출 방법 중 가장 적지만 월별 상환액이 가장 크기 때문입니다. 위에서 월 240만원 상환인 것과는 달리 원금균등상환은 무려 월 312만원을 상환해야 한다고 나오는데요. 우리나라 근로소득자 평균 소득을 감안하면 부부가 함께 일할 경우 1명의 급여를 모두 주거비용으로 내야해야만 되는 결론이 나옵니다.

그래서 선택받지 못하는 방식이고요.다만 액수가 적거나 본인의 현금흐름이 특출나게 좋은 경우, 총 이자를 줄이기 위해서 일부 선택하는 방법이 바로 대출이자계산기 원금균등상환이 되겠습니다.

원리금균등상환 10년

원리금균등상환으로 10년간 갚아나갔을 때는 총 이자액은 5573만 1955원입니다. 매월 납입해야 하는 상환액은 213만 1100원입니다. 2억을 20년간 원리금균등상환으로 갚아나간다면, 매월 상환액은 133만 985원이며, 최종 납부 이자총액은 1억 1943만 6371원이 됩니다. 위에서 살펴보았듯 이자를 적게 내려면 최대한 빠른 기간 내에 대출을 갚아나가고 또 만기일시상환 보다는 원리금균등상환이 유리함을 알 수 있습니다.

전세대출의 경우 보통 만기일시상환인 경우가 많은데, 이때는 중간에 중도상환수수료가 있더라도 중도상환을 해서 대출원금 자체를 줄여나가는 노력이 필요합니다.

원리금균등 상환

원금과 이자를 더한 금액을 매월 균등하게 나누어 갚는 상환형태입니다.

매월 내는 돈은 일정하나 원금과 이자의 비율에서 차이가 있습니다. 대출 초기에는 원금의 비율이 낮고 이자의 비율이 높으며 시간이 지날 수록 원금의 비율이 높아지며 이자의 비율이 낮아집니다. 원금을 갚는 일정이 원금균등상환에 비해 다소 늦어지는 경향이 있어 총 이자금액은 원금균등상환에 비해 높습니다. 하지만 매월 균등한 금액이 지출되므로 계획을 세울 때 효율적으로 세울 수 있다는 혜택이 있습니다.

원리금 균등 상환 이자 계산하기

원리금 균등 상환 방식은 대출 상환에서 매달 원금과 이자를 한꺼번에 납입하는 방식입니다. 이 방식의 큰 장점은 상환 금액이 균등하게 분산되어 금융 계획이 수월하다는 점입니다. 매달 동일한 금액을 상환하기 때문에 금액 변동에 따른 걱정 없이 장기적인 가계 예산 관리가 가능하죠. 하지만 대출 초기에 상환하는 원금의 비중이 높아지므로, 원금 만기 일시 상환 방식에 비해 납입 금액이 높게 설정됩니다.

이 때문에 초기 수익이 낮거나 순간적인 자금 부족이 있는 경우 상환 부담이 클 수 있습니다. 하지만 원리금 균등 상환 방식의 특성 중 하나는 시간이 지날수록 이자 부담이 점차 줄어든다는 것입니다.

원리금균등상환 10년

보통 주택 구매를 하면서 대출을 하는 경우 20년이나 30년을 주로 선택하지만, 여기에서는 위의 예시와 이자를 비교하기 위해 10년으로 설정해서 계산해보았습니다. 다른 금액과 다른 기간을 선택해서 계산해보실 분들은 글 하단의 이자 계산기로 들어가셔서 계산해보시면 됩니다. 만기일시상환이 아닌, 매월 원금을 같이 갚아나가는 방식의 원리금균등상환 계획을 선택할 경우, 총 이자액은 2786만 5978원으로 거의 절반 가까운 곳에서 줄어듭니다.

매월 갚아나가야 할 금액은 106만 5550원입니다.

만기 일시상환대출 장단점

전세자금대출 이자계산기는 만기 일시상환대출 방식으로 계산을 합니다. 만기 일시상환은 대출신청 시 약정한 대출만기까지 원금상환 없이 매월 이자만 부담하다가 만기시점에 원금을 일시 상환하는 방식입니다. 상환기일 동안에는 이자만 내기 때문에 원금상환 부담이 없어 초기부담이 가장 적은 혜택이 있습니다. 그러나 대출원금을 만기가 도래되는 시점에 전액 일시 상환해야 하므로 만기 부담이 가장 크고, 대출기간 동안 원금상환이 전혀 이루어지지 않기 때문에 다른 분할상환방식에 비해 이자부담액이 큽니다.

그러므로 이 방식은 거의 모든 향후 수익이 증가할 가능성이 많은 고소득층이나 장기대출 이용자 보다는 대출을 단기로 이용하고자 하는 경우에 적합합니다.

자주 묻는 질문