아파트담보대출 연말정산에 포함하자

아파트담보대출 연말정산에 포함하자

오늘은 주택 구매 시 담보 대출을 받죠. 주담대라고 부르는 장기주택저당차입금주택담보대출 혹은 모기지론 이자상환액 소득공제 항목에 에 대하여 알아보려고 합니다. 공제 효과가 매우 큰 항목이지만, 여러 요건을 함께 충족해야하기 때문에 개인적으로 설명하기 가장 어려운 항목인 거 같은데요. 그래도 스스로가 언제 주택을 취득하고 언제 대출했는지 알고 있으면 이 데이터를 천천히 정독하시면 어렵지만은 않을 것으로 생각합니다. 장기 주택 저당 차입금 이자 상환액 공제란 근로수익이 있는 거주자가 주택을 취득하는 과정청약 혹은 매매에서 자신의 소유한 주택을 담보로 저당권을 설정하고 은행을 통해 주택도시 기금으로부터 장기간으로 대출을 받고 이에 따른 이자를 납부했을 때 그 이자를 연말정산에 소득 공제해주는 제도입니다.

장기주택저당 차입금을 일시 상환한다면?

차입금 잔액을 일시 상환함으로 인해 기간요건을 충족하지 못한다면 소득공제가 불가능합니다. 주택의 전 소유자가 저당권을 설정하고 차입한 장기주택저당차임금에 대한 채무를 주택 취득과 함께 인수한다면? 인수한 차입금을 전 소유자가 최초로 차입한 때를 기준으로 상환기간을 계산합니다. 승계 당시 기준시간 5억원 2013년 2018년 차입분은 기준시가 4억원 이하 요건을 충족해야 합니다.

장기주택 저당 차입금의 요건

상환기간은 15년 혹은 10년 이상 2009년 2월 12일부터 1년간 서울지역 외의 미분양주택 혹은 신규분양 주택을 구입하기 위해 차입하는 경우 대출상환기일 5년 이상인 경우 포함 주택소유권 이전등기 혹은 보존 등기일부터 3개월 이내 차입 장기주택 저당 차입금의 채무자는 해당 저당권이 설정된 주택의 소유자이어야 함 세대구성원이 보유한 주택을 포함하여 근로자가 과세기간 종료일 현재 2주택 이상을 소유하는 경우 배제합니다.

차입금 잔액의 일시상환

대출 잔액을 일시에 중도 상화사하게 되는 경우 대출상환기일 요건, 차입일 요건, 채무자 요건을 충족하는지 검증 후에 공제 여부를 결정해야 합니다. 소득공제 불가능한 중도상환 장기주택저당차입금이 있는 근로자가 차입금의 대출상환기일 중 차입금의 잔액을 일시에 상환하여 해당 차입금이 소득공제요건대출상환기일 요건, 차입일 요건, 채무자 요건을 충족하지 못하는 경우, 해당 연도에 제공한 이자상환액은 공제 불가합니다. 소득공제 가능한 중도상환 대출상환기일 15년 이상예 20년 이상의 장기주택저당차입금이 있는 근로자가 그 대출상환기일 중 차입금의 잔액을 15년 경과 후 그 대출상환기일 만료 전에 일시에 상환하는 경우 해당 연도에 제공한 이자상환액은 공제 가능합니다.

연말정산 공제 항목 중에 가능 조건이 어려운 항목이 개인적으로는 아닐까 생각합니다.

자주 묻는 질문