상속받은 주택 양도세 계산방법(장기보유공제, 세율, 1세대 1주택)

상속받은 주택 양도세 계산방법(장기보유공제, 세율, 1세대 1주택)

오늘 남편이 툭 하고 보내준 변경된 부동산 정책들을 보고 많은 생각이 들었다. 정말. 스타트 해보려 글을 쓰고 있지만 부동산은 어렵고 모르겠고 이해하기도 까다로운 분야같다. 하지만, 점점 어른?이 되어 갈 수록 부동산은 알아둬야겠다. 생각이 매일매일 들고 있습니다. 정말 어려워서 늘 피하고 대충만 알고 있던 부동산 용어, 정책 내용들인데, 이제는 피하지 말아야겠다, 뭔가 새해 다짐이 되었습니다. 그래서 하나하나 조회해보고 하나씩 지식백과도 참고하고 여러 기사들과 의견들을 조합하며 나만의 정보를 구축해가야겠다.

취득세는 부동산, 차량, 항공기, 골프회원권 등을 취득한 자에게 부과하는 세금입니다. 취득세는 지방세 중의 하나로 재산권을 취득하는 행위에 대하여 과세하는 유통세적 성격의 조세입니다.

소유권이전 등기 신청 및 납부

취득세를 납부한 후에는 소유권이전 등기를 신청해야 합니다. 소유권이전 등기는 관할 법원 혹은 등기소에서 신청할 수 있으며, 다음과 같은 서류가 필요합니다. 증여계약서 검인본 증여자와 수증자의 신분증 사본 증여자와 수증자의 인감증명서 취득세 납부확인서 부동산 등기부등본 소유권이전 등기를 신청하면 등기수수료를 납부해야 합니다. 등기수수료는 부동산 가액의 0.05로, 최대 250만원까지 부과됩니다.

부동산 증여의 세금 계산 예시

부동산 증여의 세금 계산 예시를 보겠습니다. 가정은 다음과 같습니다. 부모가 자녀에게 서울시 강남구에 있는 아파트를 증여합니다. 아파트의 시가는 10억원이고, 공시가격은 8억원입니다. 아파트의 취득가액은 4억원이고, 보유기간은 10년 이상입니다. 아파트에 대한 대출금은 없습니다.. 자녀는 부모로부터 최근 10년 동안 다른 재산을 증여받지 않았습니다. 이 경우, 부동산 증여에 따른 세금은 다음과 같이 계산됩니다.

취득세는 공시가격을 기준으로 과세되므로, 아파트의 공시가격인 8억원에 취득세율인 3.5를 곱하여 계산합니다.

증여세 신고 및 납부

부동산을 증여받으면 수증자는 관할 세무서에 증여세 신고를 하고, 고지서에 따라 납부해야 합니다. 증여세는 증여재산가액에서 증여재산공제액과 감정평가수수료 등을 차감한 후, 누진세율을 적용하여 계산합니다. 증여세율은 다음과 같습니다. 증여세 신고기한은 부동산을 증여받은 날로부터 3개월 이내입니다. 신고기한 내에 신고하면 자진신고공제로 증여세액의 3를 공제받을 수 있습니다. 납부해야 할 금액이 1000만원을 초과하면 분할납부할 수 있으며, 2000만원을 초과하면 연부연납을 신청할 수 있습니다.

취득세 세율

다음은 세율인데요. 아래 표에서 보는 바와 같이 농지 일반 매매는 3를, 농지 외의 매매는 4를, 상속하는 경우 농지는 2.3를, 농지 외는 2.8이고요. 그리고 증여할 경우는 농지 여부를 구분하지 않고 3.5의 세율을 적용하는데요. 이는 지방세법 11조부동산 취득의 세율에 좀 더 상세히 명시되어 있는데요. 참고하시기 바랍니다.

그리고 위의 그림은 농지와 농지 외 토지에 대하여 일반매매 취득, 상속 취득, 증여 취득에 대하여 취득세와 농어촌특별세, 지방교육세 세율을 나타낸 것인데요. 참고하고요. 그리고 ”농지 칼럼의 2년 이상 자경농 취득”란이 있는데요. 이 경우는 취득세를 감면하는 룰을 적용하는데요. 서두에서 언급한 지방세특례제한법 제6조(자경농민의 농지 등에 대한 감면)에 보면, “자경농민이 경작할 목적으로 농지를 취득할 경우 취득세의 100분의 50을 2023년 12월 31일까지 경감합니다.

23년 경제 정책방향

2022년 12월 21일 정부는 부동산 세제 정상화를 위하여 2 주택까지는 중과를 폐지, 3 주택 이상은 현행 중과세율 대비 50를 인하하기로 하였습니다. 법률 개정을 통해 시행해야 하는데, 계약서 작성 시 잔금 지급일이 2022년 12월 21일 이후일 경우 소급 적용받는다. 합니다. 개정되는 취득세는 다음과 같다. 1 주택 13 2 주택 13 3 주택 4 조정지역 3 주택과 법인, 4 주택 이상 6 또한 조절 대상 지역의 3억 원 이상 주택 증여에 대한 증여취득세 중과 세율도 6 르 인하할 계획입니다.

과거 12 또한 1 주택 및 2 주택자가 증여할 경우 중과세를 폐지하고 3.5의 일반 세율로 과세를 변경합니다. 이런 취득세 완화 조치는 과도하게 취득세 부담을 완화하고 주택 거래의 정상화를 위함이라 합니다.

자주 묻는 질문