부동산PF대출수지분석표미준공자금 건축자금대출

부동산PF대출수지분석표미준공자금 건축자금대출

법인으로 아파트에 투자하기는 어렵지만, 건물 투자는 가능합니다. 이번 글에서는 법인으로 부동산 투자 그중에서도 건물 투자를 할때에 장점에 관하여 제대로 알려 드리겠습니다. 아직까지 법적으로 법인의 건물 투자가 허용되고 있습니다. 몸집이 큰 빌딩일수록 기업이 보유한 경우가 많으므로 향후에도 법인의 건물 투자를 규제할 가능성은 그리 높아 보이지 않습니다. 그러므로 다주택자 자격으로 건물 매매에 뛰어든다면 법인 투자로 방향 전환을 고려해야 합니다.

법인으로 부동산 투자를 할때의 장점은 바로 비용 처리 부분입니다. 건물에 들어가는 각종 관리 비용, 수리 비용, 영업 비용 등은 회계 처리할 수 있습니다. 무엇보다. 재산세 등을 비롯한 보유세 등의 부동산 관련 세금이 비용 처리됩니다.

취득세 요욜표

취득세는 지방세 중의 하나입니다. 그리고 신고주의에 해당됩니다. 여기에는 부동산뿐만이 아니라 기계장비, 차, 배, 항공기, 입목, 회원권, 양식업, 광업권, 어업에서 볼 수 있습니다. 그중에 사람들이 가장 많이 접하는 것은 차나 집, 상가를 살 때입니다. 이것은 법에 정해진 표준세율에 따라 정합니다. 아파트, 상가를 매매하면 거래한 가격이 나옵니다. 이 금액이 취득가액입니다. 취득세율에는 일반세율과 중과세율이 있습니다.

일반세율에는 표준세율과 특례세율이 있습니다.

예를 들어 개인고 증여를 했을 경우는 3.5입니다. 증여 시 이익이 없는 사업자라면 2.8입니다.

부동산 취등록세율 계산방법

취득세율은 시대에 따라 변화하고 있는데요. 2004년이전까지는 취득세율이 5, 2005년 3.5, 2006년에는 2로 낮아졌습니다. 그 이후는 금액단위로 혹은 1주택자냐 2주택자냐 등 구체적이고 세분화되어 세율이 적용되고 있습니다. 또한 농어촌 특별세와 지방교육세도 같이 납부하셔야 하기에 직접 계산기는 좀 복잡한데요. 네이버, 위택스, 부동산계산기등 여러가지 사이트와 모바일 앱에서 계산을 할 수 있습니다.

개인적으로는 위택스를 많이 사용합니다. 위에서 보시는 것처럼 위택스에 들어가셔서 지방세 정보 메뉴에 마우스를 갖다. 대시면 하위메뉴가 나옵니다. 그 하위에뉴 중에 지방세 미리계산이라고 하는 항목을 눌러주시면 되겠습니다.

법인 부동산 투자 주의사항

법인이 건물을 구매할 때는 몇 가지 조건이 따릅니다. 과밀억제권역 내 건물을 매입하려면 5년 이상 된 법인이어야 하고, 토지거래허가구역 내에서는 그 건물에 들어가 법인 활동을 해야 합니다. 건물을 산 뒤 임타이완 섬 지역 놓을 생각이라면 토지거래허가구역 내 건물은 매입이 불가능합니다. 만약 법인 설립 후 5년 안에 대도시에서 부동산을 취득하면 취득세 중과 부과 대상이 될 수 있습니다. 토지거래허가구역에서는 법인이 임대일을 목적으로 건물을 매입 시 취득세 중과를 확인해야 합니다.

지금까지 법인 부동산 투자에 관하여 제대로 알아 보았습니다. 결과적으로 부동산 투자를 잘하려면 세금과의 싸움에서 이기는 것이 중요 합니다. 그런 부분에서 법인 부동산 투자가 큰 이점이 있다고 볼 수 있습니다. 법인 자격으로 주택에 투자하는 것은 거의 불가능한 구조로 바뀌었습니다.

자주 묻는 질문