주택연금 가입 조건, 종류, 수령액, 신청 방법 총정리

주택연금 가입 조건, 종류, 수령액, 신청 방법 총정리

은퇴 후 일정한 수입이 없는 가구의 안정되는 생활을 위해서 주택을 담보로 평생 혹은 구체적인 기간 동안에 생활자금을 받는 것이 주택연금입니다. 흔히 역모기지론이라고 말하는데 주택연금 수령액 계산 방식과 가입조건에 관련해서 알아보겠습니다. 주택연금은 수령방식에 따라서 일반주택연금, 주담대 상환용 주택연금, 그리고 우대형 주택연금으로 구분할 수 있습니다. 각각의 수령방식에 따른 주택연금의 내용은 다음과 같습니다. 1. 일반주택연금 부부중 한명이 55세 이상이 되면 보유하고 있는 주택을 담보로 제공해주고 평생동안 매월 생활자금을 연금형태로 수령하는 계획을 말합니다.

주택연금 추측 수령액 계산 방법

주택연금 수령액은 신청 당시의 담보주택이 실제 거래되고 있는 시세나 감정평가액에 따라서 결정됩니다. 다만 아래 몇가지 예시를 통해 신청자의 나이, 주택가격을 기준으로 추측 수령액을 가늠해 볼 수 있습니다. 1. 일반주택 주택연금 추측 수령액 종신지급방식으로 정액형 주택연금에 가입한 경우 신청자가 65세이며서 일반주택 가격이 3억원이라면 받을 수 있는 주택연금 예상액은 매월 765,000원이 됩니다.

2. 노인복지주택 주택연금 추측 수령액 지방자치단체에 신고된 노인복지주택을 담보로 주택연금을 신청한 경우에 65세에 신청하고 주택가격이 3억원 일경우에는 매월 631,000원의 주택연금을 받을 수 있을 것으로 예상됩니다.

주택연금 수령액 계산방법

주택금융공사 사이트로 이동해 메인 탭의 연금 버튼을 클릭한 후 추측 연금 조회 버튼을 누르시면 됩니다. 이 탭으로 가면 추측 연금을 쉽게 계산할 수 있고, 생년월일, 주택 구분, 가격, 지급방식, 월지급금 지급유형, 지급기간 등을 선택하면 주택연금 계산이 어렵지 않습니다. 주택연금 계산 시 집값주택 가격 시세를 입력해야 하지만 우편번호 검색을 통해 편하게 확인할 있습니다. 아파트는 부동산원 시세가 있으면 첫번째 적용하고, 시세가 없으면 KB시세를 적용합니다.

고객이 원하면 감정검토 검토 신청을 할 수도 있습니다. 예를 들어 집주인은 60세, 배우자의 생년월일은 61세, ”주택 구분”은 일반주택으로 주택 가격은 6억 5000만 원입니다. 이곳에서 지급수단은 종신형이며, 월 지급금 유형은 아래와 같이 정액형일 경우 다음과 같다.

개인 및 주택 정보 입력

본인과 배우자의 개인정보를 입력하고, 주택의 종류와 시세에 관련해서 입력하는 단계입니다. 주택유형의 경우 주거용 목적으로 지어진 건물이면 어느 것이든 상관없이 가능합니다. 노인복지주택은 노인들을 위해 생활편의시설이 법적으로 적용되어 있는 공간을 얘기하고, 주거용 오피스텔은 사업용으로 사용되지 않는다는 것을 현장에서 증명할 수 있으면 됩니다.

시세의 경우 적용하는 순서가 있습니다. 가장 우선순위로 한국부동산원, KB국민은행, 감정검토 검토 순으로 결정됩니다.

시세를 검색하는 탭을 통해 자동으로 입력할 수 있는데, 내 부모님의 경우 전원주택에 거주하고 계시는데 검색결과가 나오지 않았습니다. 시세가 없는 경우도 있었으나 이럴 때는 해당 기관에 의뢰를 하거나 자신이 비용을 부담해서 감정평가를 의뢰하면 됩니다.

저당권 설정시 조건에 따라 등록 면허세를 감면해주거나 차등 받는다고합니다. 주택 공시가격등이 5억원 이하인 1가구 1주택자에경우 75를 감면해주고, 그 외에 경우에도 등록면허 세액이 300만원 이하인 경우 75 감면해준다고합니다. 300만원 초과시에는 225만원 공제가 됩니다

주택연금에 가입한 뒤 부부중 한명이 죽은 경우 주택연금이 종료되는것이 아니라 나머지 한분에게 계속 지급이 됩니다.

주택연금 담보제공 방법 종류

주택연금을 받기 위해서는 신청자가 가지고 있는 주택을 담보로 제공해야 합니다. 담보제공 방식은 저당권방식과 신탁방식이 있습니다. 1. 저당권방법 1. 담보제공소유권 근저당권을 설정하고 소유권은 신청자가 소유2. 가입자 사망시 배우자 연금승계 소유권 이전등기를 통해 연금승계3. 임대 가능 여부 불가능

저당권방식은 신청자의 주택을 한국주택금융공사에 근저당권 설정을 해주고 소유권은 신청자가 여전히 갖고 있는 방식입니다.

그리고 해당 중택을 보증금 지불을 받고 임대를 해주는 것은 불가능한 계획을 말합니다. 2. 신탁방법 1. 담보제공소유권 신탁등기를 하고 소유권은 한국주택금융공사가 보유2. 가입자 사망시 배우자 연금승계 특별한 절차 없이 자동 승계3. 임대 가능 여부 가능

신탁방식은 한국주택금융공사에 신탁등기를 하고 연금을 받는 방식입니다. 이 경우에 담보 주택의 소유권은 공사가 보유하게 됩니다.

자주 묻는 질문