이전 버팀목전세자금 대출에서 신혼부부 전세자금대출로 갈아타기 대환 (1)

이전 버팀목전세자금 대출에서 신혼부부 전세자금대출로 갈아타기 대환 (1)

하나은행을 통해 버팀목전세자금 대출한도 1.2억인 상품을 이용하고 있습니다. 요새 결혼하여 새로운 집으로 이사가게 되었습니다. 새로운 집은 지금 살고 있는 집보다. 1억 더 비싼 전세집입니다. 그래서 전 2억기존1억 추가대출 1억의 전세자금 대출이 필요했습니다. 제가 생각한 가장 좋은 방법은 아래와 같았습니다. 과거 대출 상환 조건부로 신혼부부전세자금대출 2억 대출 아래 2021년 보도자료를 보시면 버팀목 전세대출 이용 편리를 위해 아래와 같은 서비스를 정부에서 도입하였습니다.

생애주기형 전세자금 전환대출입니다.

신혼부부전용 전세자금, 버팀목 전세자금 담보

대출을 받는 대부분은 담보로 잡을 만한 자산이 없기 때문에 대발매 공공기관 보증보험을 가입하게 됩니다. 위에 적혀있듯이 대출 한도는 대출금액수도권, 비수도권과 전세금액7080이내, 그리고 담보 보증한도 중 제일 적은 금액로 대출이 나오게 됩니다. 세 차례 항목인 보증한도에 에 관해 알아보겠습니다. 주로 주택도시보증공사HUG의 전세금안심대출보증과 한국주택금융공사HF의 전세자금보증과 이 있습니다.

HUG는 목적물이사 가는 집에 따라 전세자금 대출을 해주고, HF는 신청인의 소득 및 신용도에 따라 한도를 책정합니다. 따라서 HUG는 비교적 큰 금액을 대출 받아야 하는 경우 유리하며, HF는 연 소득의 3.5배정도만 대출 받아도 충분한 경우 편리합니다.

신혼부부 버팀목전세자금대출 소득기준대출금리

2023년 10월 6일부터 확대되는 신혼부부 버팀목전세자금대출 소득요건은 부부합산 매년 7,500만원 이하입니다. 종전에는 부부합산 6,000만 원이었는데 1,500만 원이 상향되어 버팀목전세자금대출을 신청할 수 있는 신혼남편과 아내의 범위가 확대가 되었습니다. 신혼남편과 아내의 합산 연소득 구간과 전세 임차보증금의 가액 구간에 따라 전세대출금리는 1.5에서 2.7 구간까지 차등적용이 됩니다.

현재 시중은행의 전세자금대출 금리가 56 수준인 것을 고려하면 매달 부담하는 전세대출이자를 반으로 줄일 수 있는 수준입니다.

일반 버팀목전세자금대출 소득기준대출금리

신혼부부에 해당되지 않는다면 일반 버팀목전세자금 대출을 이용할 있을 것으로 보이는데 대부분의 부동산 정책이 그러하듯 신혼부부에 비해 소득요건 등이 조금 더 까다롭습니다. 요새 공개된 버팀목전세자금대출 확대방안도 신혼부부만을 대상으로 하고 있죠. 일반 버팀목전세자금대출의 소득기준은 대출신청인과 배우자의 합산 총수입이 매년 5,000만원 이하여야 합니다. 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 연수입이 6,000만 원 이하 일반 버팀목전세자금대출도 신혼부부와 비슷하게 소득구간과 임차보증금 가액에 따라 대출금리가 차등적용됩니다.

예시 전셋집보증금 5억 원

보증금 2억에 월세 100만 원인 집을 전세로 바꾸면 4.5억 정도 될 것 같습니다. . 하지만 신혼부부 전세대출의 대상 주택 조건에 맞지 않기 때문에 이런 경우 대출이 불가능해요. 임차보증금이 수도권 기준으로 4억이 넘어가는 주택에 대해서는 대출을 해주지 않거든요. 만약 이런 경우라면 보증금 지불을 줄이고 월세를 조금 낼 수 있는지 여쭤보시는 게 좋아요.

보증금이 4억이라고 하더라도 80%인 3.2억 원에 대한 대출이 나오는 것이 아닌, 3억 원에 대한 대출(때출 한도)만 나오거든요. 그렇기 때문에 3.5억 원으로 보증금 지불을 1억 줄이고 그 대신 월세를 40만 원 정도 낼 수 있는지 여쭤보시면 된답니다.

준비서류는 근로소득자냐 사업소득자인지에 따라 조금씩 다릅니다. 기본적으로 본인확인 가능한 증빙신분증과 회사를 다니는지건강보험득실확인서 혹은 사업장사업자등록증이 있는지 근로소득이라면 원천징수영수증이, 사업소득이면 소득금액증명원 혹은 사업소득 원천징수, 과세표준 납부 계산서 등 그리고 주택 임대차계약서 및 임차주택 등기사항전부증명서 등이 필요합니다. 위에 적어놓은 한 증빙만 인정되는 것이 아니라 비슷한 서류들도 증빙이 되오니, 위 글을 참고하시고 검증 시 필요한 서류 추가 징구될 수있으니 참고하시길 바랍니다.

1. 인지세는 고객과 은행이 각각 50씩 부담하게 되며, 보증서 담보 취급시 보증료가 발생하게 됩니다. 2. 대출은 임차대상주택이 소재한 도내 영업점에서 취급이 원칙 3. 대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우 본 대출금을 상환하여야 합니다.

자주 묻는 질문