아파트 공시지가 조회 홈페이지 개별 공동주택 조사 및 이의신청 방법

아파트 공시지가 조회 홈페이지 개별 공동주택 조사 및 이의신청 방법

공동주택이란, 쉽게 말하면 아파트를 의미합니다. 국토교통부에서는 해마다 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 4월에 대한민국의 모든 공동주택에 대한 가격을 공시하게 되어 있습니다. 국토교통부는 한국부동산원에 감정을 의뢰합니다. 한국부동산원은 대한민국 국토교통부 산하 기관이자 공기업입니다. 부동산 가격 공시가 주요 업무입니다. 기존에는 한국감정원이라는 이름이었으나 2020년에 사명이 변경되었습니다. 공동주택 공시가격 제도는 2005년에 처음 도입되어 18년이라는 세월이 흘렀다.

2023년 공시가격은 제도 도입 이후 가장 큰 하락입니다. 2014년부터 10년 동안 이어졌던 공시가격 상승세가 꺾인 첫 해이기도 합니다. 한국부동산원은 공시가격을 어떻게 결정할까? 조금은 매매 실거래가를 분석하여 공시가격을 결정합니다. 여기서 저희가 알고 있어야 할 아이디어가 공시가격 현실화율입니다.

의견제출 안내

조사 및 의견제출

2023년 1월 1일에서 5월 31일까지 신축증축개축재축 및 대수선 등의 사유가 발생한 공동주택에 대하여 2023년 6월 1일을 기준으로 조사산정한 2023년도 공동주택가격안을 2023년 8월 9일부터 8월 28일까지20일간 부동산공시가격알리미www.realtyprice.kr와 시군구읍면동 민원실에 비치된 열람부를 통해 열람할 수 있으니, 기간 내에 열람하시고 의견이 있으신 분은 공동주택가격 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.

부동산 공시가격 알리미를 이용해서 공시가격 알아보기

”부동산 공시가격 알리미” 사이트롤 접속하면 홈페이지가 나옵니다. 해당 페이지로 이동합니다. 저는 우리 동네 아파트 주소를 입력해서 검색해 보겠습니다. 주소 입력이 끝나면 아래쪽 화면처럼 작년과 올해 공동주택가격을 조회할 수 있습니다. 아파트 공시가격을 조회하면 과거 공시가격까지 같이 알 수 있습니다. 2022년 1월 1일 부산 북구 대우이안 아파트 공동주택가격 266,000,000원 2023년 1월 1일 부산 북구 대우이안 아파트 공동주택가격 207,000,000원으로 조회됩니다.

제가 조회한 아파트는 2022년 대비 2023년이 22 정도 하락된 것으로 확인할 수 있습니다.

2022 공시가격 1주택자 세금

1주택자의 세부담을 덜기 위해서 22년 공시가격이 변동되었어도 세부담은 작년 수준으로 동결하겠다고 합니다. 그리고 22년 공시가격이 21년 대비 낮거나 같으면 22년 가격을 적용한다고 합니다. 다주택자에서 1세대 1주택자가 된 경우22년 6월 1일 전 주택매각 21년 공시가격을 기준으로 세금을 부과합니다. 총급여 7천만원종합소득세액 6천만원이하 세액 100만원 초과 60세 이상 1세대 1주택자 이 조건에 해당된다면 세금 부담을 완화하여 준다고 합니다.

종부세는 나이, 보유기간에 따라서도 달라집니다. 고령자의 공제라면 6065세까지는 20, 6570세는 40 장기보유자공제는 5~10년 20%, 10~15년 40%, 15년 이상 50%의 공제 혜택이 있습니다.

아파트 공동주택공시가격

23년 아파트 공시가격, 즉 공동주택공시가격은 국토부 부동산 공시가격알리미에서 확인 가능합니다. 단, 아직 공지 전이고 3월경즈음 발표할 예정입니다. 올해 부동산가격이 하락하면서 공시가격이 작년에 비해 떨어질 것이라는 전망이 있습니다. 세액산출방식은 과세표준에 세율을 곱하면 산출세액이 나오는데 여기서 세부담상한적용을 하여 최종적으로 납부해야 하는 결정세액이 확정됩니다. 가장먼저 과세표준을 계산하는 계획을 알아보겠습니다.

과세표준 계산법은 주택을 기준으로 하면 공시가격의 45에 해당됩니다. 2022년 기준

과세표준 공시지가 X 45공정시장가액비율

공정시장가액비율을 45 보다.

이의신청 안내

조사 및 이의신청 조사 기간 및 장소 이의신청 기간 및 방법 기간 2023년 9월 26일 2023년 10월 26일 방법 조사 후 공동주택가격에 대한 이의가 있으신 공동주택소유자 및 법률상 이해관계인은 부동산공시가격알리미www.realtyprice.kr의 소정양식에 의견을 기재하여 등록하시거나, 공동주택가격 이의신청서를 해당 공동주택 소재지를 관할하는 시군구읍면동 민원실 혹은 한국부동산원 지사에 팩스, 우편 혹은 직접 제출하여 주시기 바랍니다.

이의신청 처리결과 안내 이의신청된 공동주택에 대하여는 공동주택의 특성, 적정가격, 인근 공동주택 등과의 가격균형 여부 등을 재조사하여 그 결과를 아래와 같이 알려드립니다.

자주 묻는 질문