부산 기장군 실거래가 대장아파트를 소개합니다
수요자 선호도가 높거나 개발 호재 영향권에서 고가 거래가 체결되고 한국은행이 기준금리 동결을 결정하면서 주택시장에 훈풍이 부는 모습입니다. 이에 집값 바닥론에 무게가 실리는 분위기지만 전문가들은 본격적인 반등은 시기상조라는 분석을 내놓고 있습니다. 24일 한국부동산원에 의하면 8월 셋째 주 서울 아파트 매매가격지수는 0.14 올랐습니다. 지난주0.09 대비 오름폭이 커졌다. 다만 올해로 범위를 넓히면 누적 변동률은 3.37를 기록 중입니다.
먼저, 지역주택조합이 적용받는 주택법을 정리하면,
지역주택조합 절차에 따라 사업계획승인을 받아 본격적인 사업 시행을 하기 위해서는 일을 진행할 토지의 95 이상을 매입한 상태여야 하며, 나머지 5의 토지의 확보를 위하여 주택법은 제22조에 토지등 매도청구권을 정하고 있습니다.
따라서, 지역주택조합은 무조건적으로 95%이상의 토지에 에 관하여 소유권을 확보하여야만 사업계획승인 신청을 할 수가 있으며, 사업계획승인을 받은 후에 나머지 5% 토지에 관하여 매도청구권을 행사할 수 있다는 것입니다.
그러면, 민간임대협동조합이 적용받는 민간임대주택에 관한 특별법에서는 어떻게 규정되어 있을까요? 임대보증금 공급사업에 에 관하여 법에서는 파격적인 혜택을 제공되는 규정이 있습니다. 첫째, 공익일을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 따른 공공수용기관으로 지정을 받을 수 있습니다. 그 지정을 받기위해 신청하는 조건도 사업대상토지 80이상을 무조건적으로 매입하여 소유권을 확보하는게 아니라 토지주와의 매매약정서동의서를 작성한 것도 합법인 것으로 인정한다는 것입니다.
제15조설립신고 등 협동조합을 설립하려는 경우 5인 이상의 조합원 자격을 가진 자가 발기인이 되어 정관을 쓰고 창립총회의 의결을 거친 후 주된 사무소의 소재지를 관할하는 시도지사에게 신고하여야 합니다. 신고한 사항을 변화하는 경우에도 또한 같다.
이전의 포스팅에서 민간임대아파트 공급사업의 각 추진단계와 협동조합설립시기를 연결해서 정리해드린 것도 이같이 이유설립시기 자율선택가능때문이기도 합니다.
민간임대주택에 관한 특별법에서는 민간임대협동조합에 대한 설립요건이 규정되어 있지 않습니다. 다만 민간임대협동조합에 대해서는 협동조합기본법에 따른 협동조합 아니면 사회적협동조합을 의미한다고 정하고 있음에 따라, 민간임대협동조합은 협동조합기본법에 따라 설립하면 된다는 것입니다.
제5조의3조합원 모집신고 및 공개모집 조합원에게 제공되는 민간건설임대주택을 포함하여 30호 이상으로서 대통령령으로 정하는 호수 이상의 주택을 공급할 목적으로 설립된 협동조합 기본법에 따른 협동조합 아니면 사회적협동조합이하 민간임대협동조합이라 한다이나 민간임대협동조합의 발기인이 조합원을 모집하려는 경우 해당 임대보증금 건설대지의 관할 시장군수구청장에게 신고하고, 공개모집의 방식으로 조합원을 모집하여야 합니다.
제22조매도청구 등 제21조제1항제1호에 따라 사업계획승인을 받은 사업주체는 다음 각 호에 따라 해당 주택건설대지 중 사용할 수 있는 권원을 확보하지 못한 대지건축물을 포함합니다. 이하 이 조 및 제23조에서 같다의 소유자에게 그 대지를 시가로 매도할 것을 청구할 있습니다. 이 경우 매도청구 대상이 되는 대지의 소유자와 매도청구를 하기 전에 3개월 이상 협의를 하여야 합니다.
1 일광읍 이천리
의 실거래가 매매 순위표는 국토교통부 실거래 신고 정보를 기반으로 작성하였습니다. 블로그 포스트 구독 혹은 즐겨찾기를 통해 관심지역의 실거래 대장아파트를 확인해보세요. 정보제공 지역은 점차 확대하여 나갈 예정입니다. 이 포스팅은 쿠팡파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.