부동산 취득세 과세표준 세율 계산기 알아보기

부동산 취득세 과세표준 세율 계산기 알아보기

지금은 건물에 입주할 때 인테리어를 하는 분들이 참 많죠. 인테리어 공사를 하거나 건물에 대한 하자 보수 등을 할 때에는 가건물이나 가설건축물이라는 단어를 들어보신 경우가 있을 것입니다. 이로 인해서 각종 문제에 얽히는 사람들도 계시는데요. 그렇다면 건축법상 가건물이 어떠한 것인지 함께 분석해 보도록 하겠습니다. 가건물의 정의를 내려보시면 아래와 같습니다. 정규건물로써 구조나 형태, 용도를 구비하지 못한 임시적 구조물을 가건물이라고 하는데요. 말그대로 임시로 해체가 언제든지 용이하도록 간단히 세운 건물입니다.

부동산 취득세 중과제외 주택

요건에 해당하는 경우 취득세 중과가 제외되는 경우가 있습니다. 중과제외 주택은 1 3의 표준세율로 과세되고 요건을 충족하는 경우에는 다른 주택 취득 시 소유주택수에도 제외됩니다. 시가표준액 즉 주택공시가격 1억 원 이하인 주택 다만, 도시 및 주거환경 정비법에 따른 정비구역으로 지정 고시된 지역에 소재하는 주택 및 빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특별법 제2조 제1항 제4호에 따른 사업시행구역에 소재하는 주택은 제외대상입니다.

일시적 2주택 기간

신규주택을 취득한 날부터 3년을 말합니다. 종전 주택 등이 조합원입주권 아니면 주택분양권인 경우는 해당 입주권 아니면 분양권의 주택도 신규주택으로 봅니다. 종전주택 등과 신규주택이 모두 조정대상지역에 있는 경우는 3년이 적용됩니다.

신규주택의 취득시점에 조정대상지역(종전주택도 조정대상지역) rarr; 해당 신규주택의 계약시점에 신규 아니면 종전주택이 조정대상지역이 아니면 3년의 기간이 적용됩니다.

일시적 2주택 의미

국내에 주택 아니면 조합원입주권, 주택분양권, 오피스텔이하 종전주택 등이라함을 1개 소유한 1세대 이사 아니면 학업, 취업, 직장이전 및 닮은 사유로 다른 1개 주택신규주택을 추가적으로 취득한 후 일시적 2주택 기간 내에 종전주택 등을 처분하는 경우 해당 신규주택을 말합니다. 신규주택이 조합원입주권, 주택분양권에 의한 주택이거나 종전주택 등이 조합원입주권, 주택분양권인 경우는 신규주택을 종전주택 등으로 판단합니다.

조합원입주권 아니면 주택분양권 신규주택을 취득 한 경우 아니면 주택 주택분양권의 주택을 취득신규주택하는 경우 rarr 그 신규주택을 처분해도 일시적 2주택이 될 수 있습니다.

부동산 경매 취득세 과세표준, 잊지말아야 할 유치권 해소금액

부동산 경매 취득세 과세표준에 있어, 유치권 해소금액이 포함된다는 점을 잊지 말아야 합니다. 신축 상가간물 등에 대해, 유치권이 성립되어 있는 경우가 많은데요, 유치권이 성립되면, 유치권자는 채권의 변제가 있을 때까지 해당 부동산을 계속 유치할 수 있습니다. 경매 등을 통해 해당 부동산의 소유자가 변경되어도 마찬가지입니다. 그렇기에, 유치권이 성립된 부동산을 낙찰받은 매수인은, 해당 부동산을 인도받기 위해 (어쩔 수 없이) 유치권자와 유치권 금액을 협의하여 금원(유치권 해소금)을 지급할 수밖에 없습니다.

농지 취득세 감면 대상

귀촌인 및 귀농인이 이주한 농촌으로 전입신고를 하고 거주를 시작한 날부터 3년 이내에 취득하는 농지, 농지를 조성하기 위해 취득하는 임야 및 농업용 기관에 대하여 취득세가 면제가 됩니다. 농지, 임야 및 농업용 시설은 직접 경작할 목적으로 매입한 것이어야 합니다. 단, 몇 가지 요건을 갖추어야 합니다. 첫째, 농촌 외의 지역에서 귀농일을 기준으로 1년 이전부터 전입신고를 하고 계속하여 현실 거주한 사람이어야 합니다.

둘째, 귀농일 전까지 계속하여 1년 이상 농업에 종사하지 않은 사람이어야 합니다. 셋째, 농촌에 전입신고를 하고 현실 거주를 해야 합니다.

분양아파트의 취득세 계산법

분양받은 아파트의 잔금을 완납하고 등기를 하기 위해서는 시군구청에 취득세를 신고하고 고지서를 발부받아 취득세 금액을 납부해야 합니다. 분양받은 아파트의 취득세는 일반 매매와 조금 다릅니다. 차이점은 취득가액을 산정하는 방식입니다. 일반 매매로 아파트를 구입했을 경우에는 매매금액이 바로 취득가액이 됩니다. 그럼 분양받은 아파트의 취득가액은 얼마일까요? 분양대금일까요? 아니면 옵션대금을 포함한 금액일까요? 분양받은 아파트의 취득세 계산을 위한 취득가액은 부가세를 제외한 금액으로 산정해야 합니다.

그렇다면 분양아파트에는 어떤 부가세가 포함되어 있는 걸까요? 분양금액은 토지가액과 건물가액의 합계 금액인데, 건물가액에 10의 부가세가 포함되어 있습니다.

부동산 취득세 계산기

부동산 취득세 계산기는 포털사이트 네이버에서도 간단 계산을 제공해주고 있고, 위택스 홈페이지에서 보다. 구체적인 부동산 취득세 계산기를 제공해주고 있습니다. 위택스wetax 지방세정보 지방세 미리계산 부동산 취득세 계산이 어렵고 복잡하지만 부동산 취득세 계산기를 이용해서 간편하게 취득세를 미리 계산해 볼 수 있습니다. 미리 준비하셔서 원활한 자금 계획 하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문