부동산 임대업자 법인전환시 이월과세 여부

부동산 임대업자 법인전환시 이월과세 여부

by. 선셋Inc 법인 전환을 진지하게 생각하는 경우는 다양합니다. 1. 개인사업자에서 법인을 전환할 때 2. 연예인 , 유튜버 등 프리랜서로 활동하다가 1인 기획사 1인 법인 1인 회사를 낼 때 3. 부동산투자자 개인으로만 투자하다가 부동산법인을 낼 때 케이스는 이렇게 다양하지만 사실 이런 경우 법인을 전환 생각을 하는 결정적인 이유는 바로 세금입니다. 동치미에서 심진화 씨도 얘기한 적이 있었으나 연예인들이 쇼에 나와서 때때로 보시면 일이 많아지고 버는 돈이 많아져서 넘 좋아했는데 나중에 세금이 엄청 나와서 수중에 남은 돈이 얼마 없게 되버렸다는 얘기를 항상 들을 수 있어요.

양도소득의 필요경비 계산소득세법 제97조

제97조양도소득의 필요경비 계산 거주자의 양도차익을 계산할 때 양도가액에서 공제할 필요경비는 다음 각 호에서 정의하는 것으로 합니다.

1. 취득가액(「지적재조사에 관한 특별법」 제18조에 따른 경계의 확정으로 지적공부상의 지역이 증가되어 같은 법 제20조에 따라 징수한 조정금은 제외한다). 다만, 가목의 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에 한정하여 나목의 금액을 적용합니다.

비영리내국법인의 자산양도소득에 대한 과세특례

비영리내국법인수익사업을 영위하는 비영리내국법인은 제외이 토지, 건물 아니면 양도소득세 과세대상 주식 등의 양도로 인하여 일어나는 소득이 있는 경우 법인세법 제60조 제1항의 규정에 불구하고 법인세 과세표준의 신고를 하지 아니할 수 있어요. 법인세 과세표준을 신고하지 아니한 소득은 각 사업연도의 소득금액 계산에 이를 포함하지 아니하며, 이에 대해서는 소득세법 중 양도소득세의 규정을 준용하여 산출한 과세표준에 양도소득세율을 적용하여 계산한 금액을 법인세로 납부하여야 합니다.

양도가액소득세법 제96조

소득세법 제96조 및 제97조의 규정에 따라 양도가액은 그 자산의 양도 당시의 양도자와 양수자 간에 실지거래가액으로 계산함을 원칙으로 합니다. 비영리법인의 자산을 양도하는 경우로서 다음의 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 그 가액을 해당 자산의 양도 당시의 실지거래가액으로 봅니다. 1. 법인세법 제2조제12호에 따른 특수관계인에 해당하는 법인외국법인을 포함하며, 이하 이 항에서 특수관계법인이라 한다에 양도한 경우로서 같은 법 제67조에 따라 해당 거주자의 상여배당 등으로 처분된 금액이 있는 경우 같은 법 제52조에 따른 시가 2. 특수관계법인 외의 자에게 자산을 시가보다.

같은 소득금액 대비 낮은 세율 적용

법인은 개인보다. 낮은 세율을 적용받는다. 개인의 경우 최고세율이 45이지만 법인의 경우 25입니다. 애초에 적용 세율 구간도 낮은데 세율을 적용하는 기준이 되는 금액 또한 낮은 세율을 적용받을 수밖에 없는 구조라면 수익이 클수록 법인으로 투자하는 것이 유리합니다.

법인으로 부동산 투자를 진지하게 생각하는 사람들은 대체로 1주택자보다는 다주택자일 가능성이 높다. 때문에 대출이 나오지 않는 점을 염려하거나 세율 구간을 염려하게 되는 것입니다.

다주택자의 양도소득세 세율은 양도차익 금액에 따라 최소한 6에서 최대 45까지 적용되며, 중과율까지 고려하면 최대 75까지 적용됩니다.

양도차익의 산정소득세법 제100조

양도차익을 계산할 때 양도가액을 실지거래가액제96조 제3항에 따른 가액 및 제114조 제7항에 따라 매매사례가액감정가액이 적용되는 경우 그 매매사례가액감정가액 등을 포함한다에 따를 때에는 취득가액도 실지거래가액제97조 제7항에 따른 가액 및 제114조 제7항에 따라 매매사례가액감정가액환산취득가액이 적용되는 경우 그 매매사례가액감정가액환산취득가액 등을 포함한다에 따르고, 양도가액을 기준시가에 따를 때에는 취득가액도 기준시가에 따른다.

제1항을 적용할 때 양도가액 아니면 취득가액을 실지거래가액에 따라 산정하는 경우로서 토지와 건물 등을 함께 취득하거나 양도한 경우 이를 하나하나씩 구분하여 기장하되 토지와 건물 등의 가액 구분이 불분명할 때에는 취득 아니면 양도 당시의 기준시가 등을 고려하여 으로 정하는 바에 따라 안분계산합니다.

양도소득세율.

전업 부동산 투자자일 경우엔 사업 소득이 되어 위의 계산법의 적용되지 않으나, 부동산을 매도할 경우 무조건적으로 양도세 신고를 해야하며, 5월 종합소득 신고때 납부할 세금이 최종 확정되더라도 양도세 신고할 시 납부한 양도세가 포함되어 계산됨. 조정대상지역의 경우 1세대 2주택일 시 세율에 20를 가산. 조정대상지역의 경우 1세대 3주택 이상일 경우 위 세율에 30 가산. 주식 투자의 경우에도 해외주식 투자와 소득세법 시행령에서 정하는 상장법인 대주주에 해당할시 양도소둑세 부과. 2023년부터 가상자산인 암호화폐에 대해서도 양도소득과제가 시행되며 연수익 250만원까지 기본공제, 250만원 초과시 수익부터 분류과세 양도소득세 20가 부과될 전망입니다.

자주 묻는 질문