공동명의 장단점 쉽게 이해하기

공동명의 장단점 쉽게 이해하기

결혼을 준비하거나 이제 막 결혼을 했다면 부부의 재산을 어떠한 방식으로 할지 명의에 대한 관리는 어떻게지 할지 고민될 것입니다. 어떠한 방식으로 명의를 관리해야 우리 부부의 소중한 자산을 보다. 더 절세하면서 잘 관리할 수 있을까요? 재산의 경우에 따라 다르겠지만 부부공동명의로 관리했을 때의 장단점부터 검토하도록 하겠습니다. 일부의 재산이 독립적이기 때문에 담보대출, 신용카드 발급 등에 유리할 수 있습니다. 단독명의는 일방적으로 보증을 서거나 대출을 받을 수 있어 자산 처분이 가능할 수 있습니다.

공동명의라면 다른 한 사람의 동의가 필수적이기 때문에 재산의 절반을 지킬 수 있는 효과가 있습니다.

공동명의 등기 시 장점

양도소득세 절세 양도소득세란? 재산의 소유권을 양도하면서 생겨나는 소득에 대하여 부과하는 세금 즉, 부동산을 처분할 때 양도 차익에 부과되는 세금입니다. 양도소득세는 양도소득 과세표준 x양도소득세율로 계산합니다. 부부가 공동명의로 등기한 경우 과세표준이 낮아지기 때문에 양도소득세에 대한 부담을 덜 있습니다. 양도소득세의 기본세율은 양도차익에 따라 645가 적용되지만 만약 11억 원의 양도차익이 생겨나는 부동산이라면 단독 명의인 경우 최고 45 세율이 적용되지만, 50 공동 명의인 경우 하나하나씩 42 세율이 적용되고 기본공제 250만 원을 하나하나씩 적용받을 있습니다.

하지만 부부 공동명의라면 2인으로 500만 원을 공제받을 있습니다.

공동명의 단점

첫번째, 증여세 부담이 커질 수 있습니다. 만약 부부가 있었으나 아내의 재산을 남편이 증여를 받는경우 증여세 세금 면제 한도는 10년내에 6억원이라 초과금액에 대한 증여세를 납부하셔야 합니다. 두번째, 취득세 절감 효과가 없습니다. 취득세는 물건별로 계산을 하기 때문에 만약 공동명의 취득을 할 경우 취득세에 대한 절감 효과는 없고 단독명의 취득세와 똑같이 적용됩니다. 수도권기준 취득세는 1주택자 1.1, 2주택자 8, 3주택자 12, 4주택자 12 비조정대상지역은 요율이 다름 입니다.

세번째, 건강보험료 많이 나올 수 있습니다. 공동명의로 할경우 하나하나씩 임대사업자를 등록시 건강보험료 1인이 아닌 공동명의자 하나하나씩 부과되기 때문에 단독명의일때보다. 건강보험료 훨씬 많이 나올 수 있습니다. 실제로 이 부분에서 공동명의로 변경했다가 다시 취소하는 경우가 빈번합니다. 합니다.

종합부동산세 절감

두 번째 절세 포인트는 종합부동산세입니다. 종합부동산세는 과세기준이 공시가격 9억이며, 부동산의 지분만큼만 과세된다는 특징이 있습니다. 때문에 공시가격이 9억 원이 넘는 주택을 취득한다면, 부부 공동명의로 취득하면 종합부동산세를 절감할 수 있습니다. 종합부동산세는 1세대 1 주택자의 경우 과세기준이 9억 원이고, 2 주택자인 경우 6억 원이 됩니다. 그러므로 부부 공동명의로 부동산을 취득한다면 명의자 별 6억 원까지는 종부세 부담이 없습니다.고 할 수 있겠습니다.

종합부동산세 과세 기준을 올려야 된다는 말이 나오고 있는데, 어쨌거나 지금은 과세기준이 9억 원이기 때문에 종부세 대상인 경우 세금 절감 효과가 클 것 같습니다.

부부 공동명의 단점

앞서 부부 공동명의 장점에 대하여 알아보았는데요, 지속해서 부부 공동명의 장단점 중 단점에 대해서도 알아보겠습니다. 상속세는 장점에 들어가면서 증여세는 단점이다?하고 생각하실 수 있는데요. 배우자와 부부 공동명의로 부동산을 취득하게 된다면 증여세가 발생할 수 있습니다. 부부간에도 증여세가 과세될 수 있기 때문인데, 부부간 증여액은 10년에 6억 원까지 가능합니다. 그렇기 때문에 배우자가 소득액이 불가능한 상태에서 14억 원인 집을 부부 공동명의로 취득하게 되면 7억 6억 1억에 대해서는 증여세를 내야 할 수 있습니다.

부부간 증여에 대하여 가벼이 여기는 분들이 많은데, 최근에는 이 부분도 무시할 수 없을 것 같습니다.

다주택자 공동명의 좋을까?

만약 스스로가 1주택자가 아닌 다주택자라면 공동명의가 유리할까요? 정답은 그렇지 않습니다. 입니다. 그 이유는 다주택자 일수록 공시지가가 6억 이상이 될 확률이 높고 그렇다면 종부세는 무요건 납부하게 되어있습니다. 또한, 공동명의는 취득세 혜택이 없으며, 이자 또한 1주택자보다. 높을 확률이 크다고 합니다. 이번에는 공동명의 장단점에 대하여 알아보았습니다. 최근에는 부동산에 대한 세금 폭탄 및 여러 규제로 인해 부동산 소유자라면 어떠한 방식으로 해야 절세를 할 수 있을까 생각을 많이 하실겁니다.

확실히 생각하셔야 할것은, 공동명의의 장점도 중요하지만 내 상황과 공동명의로 등록할 상대방의 상황과 여건을 생각해서 어떤것이 더 좋을지 잘 판단하여 공동명의를 변경하시는게 좋으실거 같습니다. 아무래도 부동산이 너무 핫하고 2030세대도 최근 부동산에 관심이 많아지면서 공동명의에 대한 관심도도 크게 늘어나고 있습니다.

자주 묻는 질문